Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernissestraat 49-1

1079ZV Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 8.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.935
+2,1%
[ € 413.543 – € 526.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.330[ € 421.164 – € 465.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.137[ € 471.704 – € 521.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernissestraat 49-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.935 (€ 8.703 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 813Sinds september +0,2%
+€ 9.66812 maanden +2,1%
€ -8.16312 mnd vs. NL -1,8%
Bernissestraat 49-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.935 voor Bernissestraat 49-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernissestraat 49-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.137. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.935.

Verwachte verkoopprijs Bernissestraat 49-1
€ 498.137[ € 471.704 – € 521.357 ]
Verkoper houdt over€ 491.407−€ 6.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.250+€ 12.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernissestraat 49-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.210 per m².

Verwachte vraagprijs Bernissestraat 49-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 443.330[ € 421.164 – € 465.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.210[ € 7.799 – € 8.620 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernissestraat 49-1 adviseren wij in een bod van € 498.137, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 443.330 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.935+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.137+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.044+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernissestraat 49-1 zal in bij een vraagprijs van € 443.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernissestraat 49-1 in Amsterdam bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 469.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernissestraat 49-1

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.935
Verwachte verkoopprijs€ 498.137
Verwachte vraagprijs€ 443.330
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-West besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (44%)
D (26%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rijnbuurt-West

Rijnbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernissestraat 61-H, 1079ZV Amsterdam
Bernissestraat 61-H
1935 · 55 m²
€ 529.135
Straatbeeld van Griftstraat 55-1, 1079XZ Amsterdam
Griftstraat 55-1
1935 · 55 m²
€ 493.057
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 235-H, 1079CN Amsterdam
Uiterwaardenstraat 235-H
1939 · 51 m²
€ 460.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.935 is Bernissestraat 49-1 een van de meer betaalbare woningen in Rijnbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bernissestraat 49-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernissestraat 49-1 in Amsterdam.

Wat is Bernissestraat 49-1 in Amsterdam waard?
Bernissestraat 49-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.935 (bandbreedte € 413.543 – € 526.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernissestraat 49-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bernissestraat 49-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 443.330 (bandbreedte € 421.164 – € 465.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernissestraat 49-1 in Amsterdam?
Voor Bernissestraat 49-1 adviseren wij een bod van € 498.137 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernissestraat 49-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bernissestraat 49-1 in Amsterdam bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernissestraat 49-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernissestraat 49-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.668) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernissestraat 49-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-West is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Bernissestraat 49-1 ligt rond € 469.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernissestraat 49-1?
Huishoudens in de buurt van Bernissestraat 49-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).