Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernissestraat 38-1

1079ZX Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 8.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.482
+2,1%
[ € 370.024 – € 470.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.289[ € 376.475 – € 416.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.152[ € 422.405 – € 466.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernissestraat 38-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.482 (€ 8.760 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 728Sinds september +0,2%
+€ 8.65112 maanden +2,1%
€ -7.30412 mnd vs. NL -1,8%
Bernissestraat 38-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.482 voor Bernissestraat 38-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernissestraat 38-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.152. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 420.482.

Verwachte verkoopprijs Bernissestraat 38-1
€ 446.152[ € 422.405 – € 466.868 ]
Verkoper houdt over€ 439.994−€ 6.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.225+€ 11.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernissestraat 38-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.256 per m².

Verwachte vraagprijs Bernissestraat 38-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 396.289[ € 376.475 – € 416.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.256[ € 7.843 – € 8.669 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernissestraat 38-1 adviseren wij in een bod van € 446.152, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 396.289 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.482+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.152+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.460+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernissestraat 38-1 zal in bij een vraagprijs van € 396.289 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernissestraat 38-1 in Amsterdam bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 420.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernissestraat 38-1

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.482
Verwachte verkoopprijs€ 446.152
Verwachte vraagprijs€ 396.289
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-West besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (44%)
D (26%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rijnbuurt-West

Rijnbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 154-H, 1079EE Amsterdam
Waalstraat 154-H
1938 · 48 m²
€ 450.627
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 235-H, 1079CN Amsterdam
Uiterwaardenstraat 235-H
1939 · 51 m²
€ 460.142
Straatbeeld van Bernissestraat 61-H, 1079ZV Amsterdam
Bernissestraat 61-H
1935 · 55 m²
€ 529.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.482 is Bernissestraat 38-1 een van de meer betaalbare woningen in Rijnbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bernissestraat 38-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernissestraat 38-1 in Amsterdam.

Wat is Bernissestraat 38-1 in Amsterdam waard?
Bernissestraat 38-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.482 (bandbreedte € 370.024 – € 470.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernissestraat 38-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bernissestraat 38-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 396.289 (bandbreedte € 376.475 – € 416.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernissestraat 38-1 in Amsterdam?
Voor Bernissestraat 38-1 adviseren wij een bod van € 446.152 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernissestraat 38-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bernissestraat 38-1 in Amsterdam bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernissestraat 38-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernissestraat 38-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.651) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernissestraat 38-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-West is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Bernissestraat 38-1 ligt rond € 420.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernissestraat 38-1?
Huishoudens in de buurt van Bernissestraat 38-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).