Huiswaardemeter

Woningwaarde Wallestein 51

1081BC Amsterdam

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 8.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 926.769
+2,1%
[ € 815.557 – € 1.037.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 880.133[ € 836.126 – € 924.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 975.876[ € 924.755 – € 1.022.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Wallestein 51 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 926.769 (€ 8.743 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.604Sinds september +0,2%
+€ 19.06712 maanden +2,1%
€ -16.09812 mnd vs. NL -1,8%
Wallestein 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 926.769 voor Wallestein 51 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wallestein 51 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 975.876. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 926.769.

Verwachte verkoopprijs Wallestein 51
€ 975.876[ € 924.755 – € 1.022.099 ]
Verkoper houdt over€ 963.891−€ 11.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 997.544+€ 21.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 975.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 963.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wallestein 51 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 880.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.303 per m².

Verwachte vraagprijs Wallestein 51
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidwestBoven gem.
€ 880.133[ € 836.126 – € 924.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.303[ € 7.888 – € 8.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidwest
€ 898.591[ € 369.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wallestein 51 adviseren wij in een bod van € 975.876, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 880.133 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 926.769+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 975.876+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.024.670+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wallestein 51 zal in bij een vraagprijs van € 880.133 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wallestein 51 in Amsterdam bedragen € 4.653 per maand bij een woningwaarde van € 926.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.532
OZB€ 41
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.631.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wallestein 51

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 926.769
Verwachte verkoopprijs€ 975.876
Verwachte vraagprijs€ 880.133
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidwest besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidwest

Buitenveldert-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolestein 79, 1081CS Amsterdam
Bolestein 79
1962 · 106 m²
€ 880.336
Straatbeeld van Assumburg 78, 1081GC Amsterdam
Assumburg 78
1967 · 102 m²
€ 791.518
Straatbeeld van Van der Boechorststraat 84, 1081BW Amsterdam
Van der Boechorststraat 84
1962 · 117 m²
€ 1.031.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wallestein 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 926.769 duidelijk in het hogere segment van Buitenveldert-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wallestein 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wallestein 51 in Amsterdam.

Wat is Wallestein 51 in Amsterdam waard?
Wallestein 51 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 926.769 (bandbreedte € 815.557 – € 1.037.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wallestein 51 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wallestein 51 in Amsterdam is in oktober 2026 € 880.133 (bandbreedte € 836.126 – € 924.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Wallestein 51 in Amsterdam?
Voor Wallestein 51 adviseren wij een bod van € 975.876 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wallestein 51 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wallestein 51 in Amsterdam bedragen € 4.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 926.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.532 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wallestein 51 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wallestein 51 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.067) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wallestein 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidwest is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Wallestein 51 ligt rond € 926.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wallestein 51?
Huishoudens in de buurt van Wallestein 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).