Huiswaardemeter

Woningwaarde Overdam 37

1081CG Amsterdam

117 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1962Bouwjaar
€ 8.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 944.716
+2,1%
[ € 831.350 – € 1.058.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 897.081[ € 852.227 – € 941.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 994.880[ € 942.563 – € 1.041.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Overdam 37 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 944.716 (€ 8.074 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.635Sinds september +0,2%
+€ 19.43612 maanden +2,1%
€ -16.41012 mnd vs. NL -1,8%
Overdam 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 944.716 voor Overdam 37 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overdam 37 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 994.880. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 944.716.

Verwachte verkoopprijs Overdam 37
€ 994.880[ € 942.563 – € 1.041.780 ]
Verkoper houdt over€ 982.686−€ 12.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.016.928+€ 22.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 994.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 982.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overdam 37 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 897.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.667 per m².

Verwachte vraagprijs Overdam 37
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidwestBoven gem.
€ 897.081[ € 852.227 – € 941.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.667[ € 7.284 – € 8.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidwest
€ 898.591[ € 369.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overdam 37 adviseren wij in een bod van € 994.880, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 897.081 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 944.716+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 994.880+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.044.624+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overdam 37 zal in bij een vraagprijs van € 897.081 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overdam 37 in Amsterdam bedragen € 4.744 per maand bij een woningwaarde van € 944.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.145.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.620
OZB€ 41
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.663.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overdam 37

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 944.716
Verwachte verkoopprijs€ 994.880
Verwachte vraagprijs€ 897.081
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidwest besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidwest

Buitenveldert-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Boechorststraat 84, 1081BW Amsterdam
Van der Boechorststraat 84
1962 · 117 m²
€ 1.031.233
Straatbeeld van Bolestein 79, 1081CS Amsterdam
Bolestein 79
1962 · 106 m²
€ 880.336
Straatbeeld van Assumburg 78, 1081GC Amsterdam
Assumburg 78
1967 · 102 m²
€ 791.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overdam 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 944.716 duidelijk in het hogere segment van Buitenveldert-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Overdam 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overdam 37 in Amsterdam.

Wat is Overdam 37 in Amsterdam waard?
Overdam 37 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 944.716 (bandbreedte € 831.350 – € 1.058.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overdam 37 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overdam 37 in Amsterdam is in oktober 2026 € 897.081 (bandbreedte € 852.227 – € 941.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Overdam 37 in Amsterdam?
Voor Overdam 37 adviseren wij een bod van € 994.880 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overdam 37 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overdam 37 in Amsterdam bedragen € 4.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 944.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.620 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overdam 37 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overdam 37 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.436) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overdam 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidwest is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Overdam 37 ligt rond € 944.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overdam 37?
Huishoudens in de buurt van Overdam 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).