Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenburg 35

1081GD Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 6.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.129
+2,1%
[ € 446.274 – € 567.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.000[ € 453.150 – € 500.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.286[ € 508.434 – € 561.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenburg 35 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.129 (€ 6.673 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 878Sinds september +0,2%
+€ 10.43312 maanden +2,1%
€ -8.81012 mnd vs. NL -1,8%
Nijenburg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.129 voor Nijenburg 35 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenburg 35 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.286. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 507.129.

Verwachte verkoopprijs Nijenburg 35
€ 536.286[ € 508.434 – € 561.954 ]
Verkoper houdt over€ 529.137−€ 7.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.162+€ 12.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijenburg 35 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.276 per m².

Verwachte vraagprijs Nijenburg 35
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidwestBoven gem.
€ 477.000[ € 453.150 – € 500.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.276[ € 5.963 – € 6.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidwest
€ 898.591[ € 369.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenburg 35 adviseren wij in een bod van € 536.286, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 477.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.129+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.286+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.100+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenburg 35 zal in bij een vraagprijs van € 477.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenburg 35 in Amsterdam bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 507.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenburg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.129
Verwachte verkoopprijs€ 536.286
Verwachte vraagprijs€ 477.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidwest besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidwest

Buitenveldert-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Assumburg 28, 1081GC Amsterdam
Assumburg 28
1967 · 87 m²
€ 663.866
Straatbeeld van Assumburg 88, 1081GC Amsterdam
Assumburg 88
1967 · 87 m²
€ 569.183
Straatbeeld van Nijenburg 61, 1081GE Amsterdam
Nijenburg 61
1967 · 60 m²
€ 393.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.129 is Nijenburg 35 een van de meer betaalbare woningen in Buitenveldert-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijenburg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenburg 35 in Amsterdam.

Wat is Nijenburg 35 in Amsterdam waard?
Nijenburg 35 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.129 (bandbreedte € 446.274 – € 567.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijenburg 35 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nijenburg 35 in Amsterdam is in oktober 2026 € 477.000 (bandbreedte € 453.150 – € 500.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenburg 35 in Amsterdam?
Voor Nijenburg 35 adviseren wij een bod van € 536.286 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenburg 35 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenburg 35 in Amsterdam bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenburg 35 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenburg 35 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.433) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenburg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidwest is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Nijenburg 35 ligt rond € 507.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenburg 35?
Huishoudens in de buurt van Nijenburg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).