Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenburg 8

1081GG Amsterdam

Te koop
53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 8.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.430
+1,2%
[ € 398.138 – € 506.722 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 426.685[ € 405.351 – € 448.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.240[ € 454.398 – € 502.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenburg 8 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 452.430 (€ 8.536 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds mei +0,2%
+€ 5.38112 maanden +1,2%
€ -13.57712 mnd vs. NL -3,0%
Nijenburg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.430 voor Nijenburg 8 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenburg 8 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.240. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 452.430.

Verwachte verkoopprijs Nijenburg 8
€ 478.240[ € 454.398 – € 502.229 ]
Verkoper houdt over€ 471.729−€ 6.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.955+€ 11.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.729

Wat is de vraagprijs?

Nijenburg 8 in Amsterdam staat in te koop voor € 426.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.051 per m².

Vraagprijs Nijenburg 8
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidwestBoven gem.
€ 426.685[ € 405.351 – € 448.019 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.051[ € 7.648 – € 8.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidwest
€ 735.933[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenburg 8 adviseren wij in een bod van € 478.240, dat 12,1% boven de vraagprijs van € 426.685 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.430+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.240+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.152+17,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenburg 8 zal in bij een vraagprijs van € 426.685 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenburg 8 in Amsterdam bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 452.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 226.000€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenburg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.430
Verwachte verkoopprijs€ 478.240
Vraagprijs€ 426.685
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidwest besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidwest

Buitenveldert-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Nijenrodeweg 981, 1081ET Amsterdam
Van Nijenrodeweg 981
1978 · 47 m²
€ 339.944
Straatbeeld van Assumburg 88, 1081GC Amsterdam
Assumburg 88
1967 · 87 m²
€ 566.625
Straatbeeld van Van Nijenrodeweg 601, 1082HW Amsterdam
Van Nijenrodeweg 601
1965 · 36 m²
€ 318.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.430 is Nijenburg 8 een van de meer betaalbare woningen in Buitenveldert-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijenburg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenburg 8 in Amsterdam.

Wat is Nijenburg 8 in Amsterdam waard?
Nijenburg 8 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.430 (bandbreedte € 398.138 – € 506.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Nijenburg 8 in Amsterdam?
Nijenburg 8 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 426.685. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenburg 8 in Amsterdam?
Voor Nijenburg 8 adviseren wij een bod van € 478.240 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenburg 8 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenburg 8 in Amsterdam bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenburg 8 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenburg 8 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.381) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenburg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidwest is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Nijenburg 8 ligt rond € 452.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenburg 8?
Huishoudens in de buurt van Nijenburg 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).