Huiswaardemeter

Woningwaarde Opveld 18

1082AB Amsterdam

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 8.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.891
+2,1%
[ € 744.384 – € 947.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.640[ € 763.458 – € 843.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 890.364[ € 843.621 – € 932.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Opveld 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.891 (€ 8.375 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.464Sinds september +0,2%
+€ 17.40312 maanden +2,1%
€ -14.69412 mnd vs. NL -1,8%
Opveld 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.891 voor Opveld 18 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opveld 18 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 890.364. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 845.891.

Verwachte verkoopprijs Opveld 18
€ 890.364[ € 843.621 – € 932.423 ]
Verkoper houdt over€ 879.320−€ 11.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 910.321+€ 19.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 890.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 879.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opveld 18 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.957 per m².

Verwachte vraagprijs Opveld 18
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidoostBoven gem.
€ 803.640[ € 763.458 – € 843.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.957[ € 7.559 – € 8.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidoost
€ 1.139.826[ € 225.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opveld 18 adviseren wij in een bod van € 890.364, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 803.640 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.891+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 890.364+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 934.882+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opveld 18 zal in bij een vraagprijs van € 803.640 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opveld 18 in Amsterdam bedragen € 4.253 per maand bij een woningwaarde van € 845.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.137
OZB€ 37
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.489.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opveld 18

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.891
Verwachte verkoopprijs€ 890.364
Verwachte vraagprijs€ 803.640
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidoost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (33%)
D (20%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidoost

Buitenveldert-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ouborg 12, 1083AE Amsterdam
Ouborg 12
1961 · 94 m²
€ 4.222.630
Straatbeeld van Van Boshuizenstraat 167, 1083AV Amsterdam
Van Boshuizenstraat 167
1963 · 74 m²
€ 515.627
Straatbeeld van Van Boshuizenstraat 131, 1083AT Amsterdam
Van Boshuizenstraat 131
1963 · 72 m²
€ 498.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opveld 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 845.891 duidelijk in het hogere segment van Buitenveldert-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opveld 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opveld 18 in Amsterdam.

Wat is Opveld 18 in Amsterdam waard?
Opveld 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.891 (bandbreedte € 744.384 – € 947.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opveld 18 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Opveld 18 in Amsterdam is in oktober 2026 € 803.640 (bandbreedte € 763.458 – € 843.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Opveld 18 in Amsterdam?
Voor Opveld 18 adviseren wij een bod van € 890.364 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opveld 18 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Opveld 18 in Amsterdam bedragen € 4.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.137 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opveld 18 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opveld 18 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.403) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opveld 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Opveld 18 ligt rond € 845.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opveld 18?
Huishoudens in de buurt van Opveld 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).