Huiswaardemeter

Woningwaarde Opveld 28

1082AB Amsterdam

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 7.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.059.250
+2,1%
[ € 932.140 – € 1.186.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.006.031[ € 955.729 – € 1.056.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.115.284[ € 1.057.036 – € 1.168.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Opveld 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.059.250 (€ 7.206 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.833Sinds september +0,2%
+€ 21.79212 maanden +2,1%
€ -18.40012 mnd vs. NL -1,8%
Opveld 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.059.250 voor Opveld 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opveld 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.115.284. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.059.250.

Verwachte verkoopprijs Opveld 28
€ 1.115.284[ € 1.057.036 – € 1.168.304 ]
Verkoper houdt over€ 1.101.766−€ 13.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.139.740+€ 24.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.115.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.101.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opveld 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.006.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.844 per m².

Verwachte vraagprijs Opveld 28
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidoostBoven gem.
€ 1.006.031[ € 955.729 – € 1.056.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.844[ € 6.502 – € 7.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidoost
€ 1.139.826[ € 225.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opveld 28 adviseren wij in een bod van € 1.115.284, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.006.031 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.059.250+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.115.284+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.171.048+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opveld 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.006.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opveld 28 in Amsterdam bedragen € 5.317 per maand bij een woningwaarde van € 1.059.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.259.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.180
OZB€ 47
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.864.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opveld 28

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.059.250
Verwachte verkoopprijs€ 1.115.284
Verwachte vraagprijs€ 1.006.031
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidoost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (33%)
D (20%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidoost

Buitenveldert-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roffart 10, 1083CJ Amsterdam
Roffart 10
1963 · 156 m²
€ 2.634.002
Straatbeeld van Nederhoven 29, 1083AM Amsterdam
Nederhoven 29
1963 · 158 m²
€ 2.416.647
Straatbeeld van Van Heenvlietlaan 184, 1083CM Amsterdam
Van Heenvlietlaan 184
1969 · 124 m²
€ 749.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opveld 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.059.250 duidelijk in het hogere segment van Buitenveldert-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Opveld 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opveld 28 in Amsterdam.

Wat is Opveld 28 in Amsterdam waard?
Opveld 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.059.250 (bandbreedte € 932.140 – € 1.186.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opveld 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Opveld 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.006.031 (bandbreedte € 955.729 – € 1.056.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Opveld 28 in Amsterdam?
Voor Opveld 28 adviseren wij een bod van € 1.115.284 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opveld 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Opveld 28 in Amsterdam bedragen € 5.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.059.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.180 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opveld 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opveld 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 21.792) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opveld 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Opveld 28 ligt rond € 1.059.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opveld 28?
Huishoudens in de buurt van Opveld 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).