Huiswaardemeter

Woningwaarde Opveld 4

1082AB Amsterdam

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 9.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 926.569
+2,1%
[ € 815.381 – € 1.037.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 973.623[ € 920.194 – € 1.017.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Opveld 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 926.569 (€ 9.174 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.604Sinds september +0,2%
+€ 19.06312 maanden +2,1%
€ -16.09512 mnd vs. NL -1,8%
Opveld 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 926.569 voor Opveld 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opveld 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 973.623. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 926.569.

Verwachte verkoopprijs Opveld 4
€ 973.623[ € 920.194 – € 1.017.056 ]
Verkoper houdt over€ 961.663−€ 11.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 995.245+€ 21.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 973.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 961.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opveld 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.663 per m².

Verwachte vraagprijs Opveld 4
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidoostBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.663[ € 8.230 – € 9.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidoost
€ 1.139.826[ € 225.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opveld 4 adviseren wij in een bod van € 973.623, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 926.569+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 973.623+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.022.304+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opveld 4 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opveld 4 in Amsterdam bedragen € 4.651 per maand bij een woningwaarde van € 926.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.531
OZB€ 41
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.631.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opveld 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 926.569
Verwachte verkoopprijs€ 973.623
Verwachte vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidoost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (33%)
D (20%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidoost

Buitenveldert-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ouborg 12, 1083AE Amsterdam
Ouborg 12
1961 · 94 m²
€ 4.222.630
Straatbeeld van Van Boshuizenstraat 167, 1083AV Amsterdam
Van Boshuizenstraat 167
1963 · 74 m²
€ 515.627
Straatbeeld van Van Boshuizenstraat 131, 1083AT Amsterdam
Van Boshuizenstraat 131
1963 · 72 m²
€ 498.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opveld 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 926.569 duidelijk in het hogere segment van Buitenveldert-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opveld 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opveld 4 in Amsterdam.

Wat is Opveld 4 in Amsterdam waard?
Opveld 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 926.569 (bandbreedte € 815.381 – € 1.037.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opveld 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Opveld 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 875.000 (bandbreedte € 831.250 – € 918.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Opveld 4 in Amsterdam?
Voor Opveld 4 adviseren wij een bod van € 973.623 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opveld 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Opveld 4 in Amsterdam bedragen € 4.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 926.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.531 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opveld 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opveld 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.063) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opveld 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Opveld 4 ligt rond € 926.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opveld 4?
Huishoudens in de buurt van Opveld 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).