Huiswaardemeter

Woningwaarde Genhoes 4

1082BC Amsterdam

368 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 9.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.368.491
+2,1%
[ € 2.964.272 – € 3.772.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 3.197.391[ € 3.037.521 – € 3.357.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.548.747[ € 3.362.536 – € 3.716.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Genhoes 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 3.368.491 (€ 9.154 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.830Sinds september +0,2%
+€ 69.30112 maanden +2,1%
€ -58.51412 mnd vs. NL -1,8%
Genhoes 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.368.491 voor Genhoes 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genhoes 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.548.747. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 3.368.491.

Verwachte verkoopprijs Genhoes 4
€ 3.548.747[ € 3.362.536 – € 3.716.488 ]
Verkoper houdt over€ 3.508.461−€ 40.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.621.872+€ 73.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.548.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 39.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.508.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genhoes 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 3.197.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.689 per m².

Verwachte vraagprijs Genhoes 4
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Zuid-MiddenBoven gem.
€ 3.197.391[ € 3.037.521 – € 3.357.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.689[ € 8.254 – € 9.123 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuid-Midden
€ 829.091[ € 325.000 – € 2.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genhoes 4 adviseren wij in een bod van € 3.548.747, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 3.197.391 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.368.491+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.548.747+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.726.184+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genhoes 4 zal in bij een vraagprijs van € 3.197.391 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genhoes 4 in Amsterdam bedragen € 16.763 per maand bij een woningwaarde van € 3.368.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 16.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 16.472
OZB€ 148
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 88
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 16.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.929.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genhoes 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte368 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.368.491
Verwachte verkoopprijs€ 3.548.747
Verwachte vraagprijs€ 3.197.391
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuid-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuid-Midden besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (18%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Buitenveldert-Zuid-Midden

Buitenveldert-Zuid-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wallestein 61, 1081BC Amsterdam
Wallestein 61
1961 · 184 m²
€ 1.482.422
Straatbeeld van Cannenburg 60, 1081HB Amsterdam
Cannenburg 60
1967 · 189 m²
€ 1.457.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Genhoes 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.368.491 duidelijk in het hogere segment van Buitenveldert-Zuid-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Genhoes 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genhoes 4 in Amsterdam.

Wat is Genhoes 4 in Amsterdam waard?
Genhoes 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.368.491 (bandbreedte € 2.964.272 – € 3.772.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genhoes 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Genhoes 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 3.197.391 (bandbreedte € 3.037.521 – € 3.357.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Genhoes 4 in Amsterdam?
Voor Genhoes 4 adviseren wij een bod van € 3.548.747 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genhoes 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Genhoes 4 in Amsterdam bedragen € 16.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.368.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 16.472 uit hypotheeklasten, circa € 203 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genhoes 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genhoes 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 69.301) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genhoes 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuid-Midden is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Genhoes 4 ligt rond € 3.368.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genhoes 4?
Huishoudens in de buurt van Genhoes 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).