Huiswaardemeter

Woningwaarde Onstein 22

1082KL Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 8.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.963
+2,1%
[ € 482.207 – € 613.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.435[ € 490.613 – € 542.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.416[ € 550.468 – € 608.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Onstein 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.963 (€ 8.058 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds september +0,2%
+€ 11.27312 maanden +2,1%
€ -9.51912 mnd vs. NL -1,8%
Onstein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.963 voor Onstein 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onstein 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.416. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.963.

Verwachte verkoopprijs Onstein 22
€ 581.416[ € 550.468 – € 608.412 ]
Verkoper houdt over€ 573.770−€ 7.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.194+€ 13.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onstein 22 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.595 per m².

Verwachte vraagprijs Onstein 22
Onder gem. in buurt GelderlandpleinbuurtBoven gem.
€ 516.435[ € 490.613 – € 542.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.595[ € 7.215 – € 7.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gelderlandpleinbuurt
€ 565.100[ € 400.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onstein 22 adviseren wij in een bod van € 581.416, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 516.435 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.963+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.416+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.487+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onstein 22 zal in bij een vraagprijs van € 516.435 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onstein 22 in Amsterdam bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 547.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onstein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.963
Verwachte verkoopprijs€ 581.416
Verwachte vraagprijs€ 516.435
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGelderlandpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderlandpleinbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (27%)
D (16%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gelderlandpleinbuurt

Gelderlandpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frieslandstraat 131, 1082TM Amsterdam
Frieslandstraat 131
1964 · 67 m²
€ 515.928
Straatbeeld van Schierstins 10, 1082TH Amsterdam
Schierstins 10
1963 · 68 m²
€ 693.209
Straatbeeld van Heringa-State 38, 1082TS Amsterdam
Heringa-State 38
1964 · 70 m²
€ 559.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onstein 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.963 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gelderlandpleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Onstein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onstein 22 in Amsterdam.

Wat is Onstein 22 in Amsterdam waard?
Onstein 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.963 (bandbreedte € 482.207 – € 613.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gelderlandpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onstein 22 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Onstein 22 in Amsterdam is in oktober 2026 € 516.435 (bandbreedte € 490.613 – € 542.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Onstein 22 in Amsterdam?
Voor Onstein 22 adviseren wij een bod van € 581.416 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onstein 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Onstein 22 in Amsterdam bedragen € 2.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onstein 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onstein 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.273) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onstein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderlandpleinbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Onstein 22 ligt rond € 547.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onstein 22?
Huishoudens in de buurt van Onstein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).