Huiswaardemeter

Woningwaarde Leo Smitstraat 49

1082MP Amsterdam

Te koop
44 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 11.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.195
+1,2%
[ € 451.612 – € 574.778 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 484.392[ € 460.172 – € 508.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.015[ € 514.932 – € 569.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Leo Smitstraat 49 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 513.195 (€ 11.664 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 888Sinds mei +0,2%
+€ 6.10312 maanden +1,2%
€ -15.40112 mnd vs. NL -3,0%
Leo Smitstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.195 voor Leo Smitstraat 49 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leo Smitstraat 49 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.015. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 513.195.

Verwachte verkoopprijs Leo Smitstraat 49
€ 542.015[ € 514.932 – € 569.137 ]
Verkoper houdt over€ 534.803−€ 7.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.005+€ 12.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.803

Wat is de vraagprijs?

Leo Smitstraat 49 in Amsterdam staat in te koop voor € 484.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.009 per m².

Vraagprijs Leo Smitstraat 49
Onder gem. in buurt Zuidas-ZuidBoven gem.
€ 484.392[ € 460.172 – € 508.612 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.009[ € 10.458 – € 11.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidas-Zuid
€ 1.948.636[ € 485.000 – € 5.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leo Smitstraat 49 adviseren wij in een bod van € 542.015, dat 11,9% boven de vraagprijs van € 484.392 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.195+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.015+11,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.116+17,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leo Smitstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 484.392 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leo Smitstraat 49 in Amsterdam bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 513.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leo Smitstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.195
Verwachte verkoopprijs€ 542.015
Vraagprijs€ 484.392
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuidas-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidas-Zuid besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidas-Zuid

Zuidas-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Claude Debussylaan 181, 1082MC Amsterdam
Claude Debussylaan 181
2008 · 48 m²
€ 1.104.578
Straatbeeld van Gustav Mahlerlaan 645, 1082MK Amsterdam
Gustav Mahlerlaan 645
2016 · 67 m²
€ 1.121.063
Straatbeeld van George Gershwinlaan 315, 1082MT Amsterdam
George Gershwinlaan 315
2017 · 82 m²
€ 1.145.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.195 is Leo Smitstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Zuidas-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leo Smitstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leo Smitstraat 49 in Amsterdam.

Wat is Leo Smitstraat 49 in Amsterdam waard?
Leo Smitstraat 49 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.195 (bandbreedte € 451.612 – € 574.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidas-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Leo Smitstraat 49 in Amsterdam?
Leo Smitstraat 49 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 484.392. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Leo Smitstraat 49 in Amsterdam?
Voor Leo Smitstraat 49 adviseren wij een bod van € 542.015 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leo Smitstraat 49 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leo Smitstraat 49 in Amsterdam bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leo Smitstraat 49 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leo Smitstraat 49 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.103) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leo Smitstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidas-Zuid is € 875.000. De geschatte marktwaarde van Leo Smitstraat 49 ligt rond € 513.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leo Smitstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Leo Smitstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).