Huiswaardemeter

Woningwaarde Leo Smitstraat 63

1082MP Amsterdam

150 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.986
+2,1%
[ € 491.908 – € 626.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.183[ € 504.624 – € 557.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.869[ € 565.179 – € 624.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Leo Smitstraat 63 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.986 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 968Sinds september +0,2%
+€ 11.50012 maanden +2,1%
€ -9.71012 mnd vs. NL -1,8%
Leo Smitstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.986 voor Leo Smitstraat 63 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leo Smitstraat 63 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.869. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 558.986.

Verwachte verkoopprijs Leo Smitstraat 63
€ 586.869[ € 565.179 – € 624.671 ]
Verkoper houdt over€ 579.163−€ 7.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.756+€ 13.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leo Smitstraat 63 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Leo Smitstraat 63
Onder gem. in buurt Zuidas-ZuidBoven gem.
€ 531.183[ € 504.624 – € 557.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidas-Zuid
€ 1.564.091[ € 395.000 – € 5.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leo Smitstraat 63 adviseren wij in een bod van € 586.869, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 531.183 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.986+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.869+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.212+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leo Smitstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 531.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leo Smitstraat 63 in Amsterdam bedragen € 2.850 per maand bij een woningwaarde van € 558.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.734
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leo Smitstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.986
Verwachte verkoopprijs€ 586.869
Verwachte vraagprijs€ 531.183
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuidas-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidas-Zuid besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidas-Zuid

Zuidas-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van George Gershwinlaan 77C, 1082MT Amsterdam
George Gershwinlaan 77C
2020 · 155 m²
€ 2.045.442
Straatbeeld van Gustav Mahlerlaan 977, 1082MK Amsterdam
Gustav Mahlerlaan 977
2016 · 140 m²
€ 1.855.270
Straatbeeld van George Gershwinlaan 139, 1082MT Amsterdam
George Gershwinlaan 139
2010 · 139 m²
€ 1.129.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.986 is Leo Smitstraat 63 een van de meer betaalbare woningen in Zuidas-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leo Smitstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leo Smitstraat 63 in Amsterdam.

Wat is Leo Smitstraat 63 in Amsterdam waard?
Leo Smitstraat 63 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.986 (bandbreedte € 491.908 – € 626.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidas-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leo Smitstraat 63 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leo Smitstraat 63 in Amsterdam is in oktober 2026 € 531.183 (bandbreedte € 504.624 – € 557.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Leo Smitstraat 63 in Amsterdam?
Voor Leo Smitstraat 63 adviseren wij een bod van € 586.869 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leo Smitstraat 63 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leo Smitstraat 63 in Amsterdam bedragen € 2.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.734 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leo Smitstraat 63 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leo Smitstraat 63 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.500) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leo Smitstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidas-Zuid is € 875.000. De geschatte marktwaarde van Leo Smitstraat 63 ligt rond € 558.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leo Smitstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Leo Smitstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).