Huiswaardemeter

Woningwaarde Frieslandstraat 1

1082TK Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 8.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.817
+2,1%
[ € 402.879 – € 512.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.450[ € 409.878 – € 453.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.795[ € 459.883 – € 508.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Frieslandstraat 1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.817 (€ 8.032 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 792Sinds september +0,2%
+€ 9.41912 maanden +2,1%
€ -7.95212 mnd vs. NL -1,8%
Frieslandstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.817 voor Frieslandstraat 1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frieslandstraat 1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.795. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 457.817.

Verwachte verkoopprijs Frieslandstraat 1
€ 485.795[ € 459.883 – € 508.292 ]
Verkoper houdt over€ 479.201−€ 6.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.661+€ 11.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frieslandstraat 1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.569 per m².

Verwachte vraagprijs Frieslandstraat 1
Onder gem. in buurt GelderlandpleinbuurtBoven gem.
€ 431.450[ € 409.878 – € 453.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.569[ € 7.191 – € 7.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gelderlandpleinbuurt
€ 565.105[ € 400.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frieslandstraat 1 adviseren wij in een bod van € 485.795, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 431.450 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.817+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.795+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.085+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frieslandstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 431.450 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frieslandstraat 1 in Amsterdam bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 457.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frieslandstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.817
Verwachte verkoopprijs€ 485.795
Verwachte vraagprijs€ 431.450
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGelderlandpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderlandpleinbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (27%)
D (16%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gelderlandpleinbuurt

Gelderlandpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loevestein 131, 1082XE Amsterdam
Loevestein 131
1963 · 56 m²
€ 662.778
Straatbeeld van Schierstins 52, 1082TJ Amsterdam
Schierstins 52
1963 · 63 m²
€ 526.739
Straatbeeld van Willem van Weldammelaan 20, 1082KV Amsterdam
Willem van Weldammelaan 20
1962 · 62 m²
€ 424.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.817 is Frieslandstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Gelderlandpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frieslandstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frieslandstraat 1 in Amsterdam.

Wat is Frieslandstraat 1 in Amsterdam waard?
Frieslandstraat 1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.817 (bandbreedte € 402.879 – € 512.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gelderlandpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frieslandstraat 1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Frieslandstraat 1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 431.450 (bandbreedte € 409.878 – € 453.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Frieslandstraat 1 in Amsterdam?
Voor Frieslandstraat 1 adviseren wij een bod van € 485.795 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frieslandstraat 1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frieslandstraat 1 in Amsterdam bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frieslandstraat 1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frieslandstraat 1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.419) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frieslandstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderlandpleinbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Frieslandstraat 1 ligt rond € 457.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frieslandstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Frieslandstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).