Huiswaardemeter

Woningwaarde Frieslandstraat 13

1082TK Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 7.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.550
+2,1%
[ € 454.564 – € 578.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.185[ € 462.826 – € 511.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.685[ € 518.828 – € 573.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Frieslandstraat 13 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.550 (€ 7.710 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 894Sinds september +0,2%
+€ 10.62712 maanden +2,1%
€ -8.97312 mnd vs. NL -1,8%
Frieslandstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.550 voor Frieslandstraat 13 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frieslandstraat 13 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.685. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.550.

Verwachte verkoopprijs Frieslandstraat 13
€ 547.685[ € 518.828 – € 573.441 ]
Verkoper houdt over€ 540.410−€ 7.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.789+€ 13.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frieslandstraat 13 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.271 per m².

Verwachte vraagprijs Frieslandstraat 13
Onder gem. in buurt GelderlandpleinbuurtBoven gem.
€ 487.185[ € 462.826 – € 511.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.271[ € 6.908 – € 7.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gelderlandpleinbuurt
€ 565.105[ € 400.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frieslandstraat 13 adviseren wij in een bod van € 547.685, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 487.185 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.550+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.685+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.069+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frieslandstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 487.185 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frieslandstraat 13 in Amsterdam bedragen € 2.620 per maand bij een woningwaarde van € 516.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.526
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frieslandstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.550
Verwachte verkoopprijs€ 547.685
Verwachte vraagprijs€ 487.185
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGelderlandpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderlandpleinbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (27%)
D (16%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gelderlandpleinbuurt

Gelderlandpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frieslandstraat 131, 1082TM Amsterdam
Frieslandstraat 131
1964 · 67 m²
€ 515.928
Straatbeeld van Arent Janszoon Ernststraat 697, 1082LH Amsterdam
Arent Janszoon Ernststraat 697
1962 · 67 m²
€ 474.647
Straatbeeld van Schierstins 10, 1082TH Amsterdam
Schierstins 10
1963 · 68 m²
€ 693.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frieslandstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.550 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gelderlandpleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frieslandstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frieslandstraat 13 in Amsterdam.

Wat is Frieslandstraat 13 in Amsterdam waard?
Frieslandstraat 13 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.550 (bandbreedte € 454.564 – € 578.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gelderlandpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frieslandstraat 13 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Frieslandstraat 13 in Amsterdam is in oktober 2026 € 487.185 (bandbreedte € 462.826 – € 511.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Frieslandstraat 13 in Amsterdam?
Voor Frieslandstraat 13 adviseren wij een bod van € 547.685 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frieslandstraat 13 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frieslandstraat 13 in Amsterdam bedragen € 2.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.526 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frieslandstraat 13 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frieslandstraat 13 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.627) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frieslandstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderlandpleinbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Frieslandstraat 13 ligt rond € 516.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frieslandstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Frieslandstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).