Huiswaardemeter

Woningwaarde Frieslandstraat 169

1082TN Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 7.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.392
+2,1%
[ € 455.305 – € 579.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.719[ € 461.433 – € 510.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.909[ € 517.266 – € 571.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Frieslandstraat 169 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.392 (€ 7.722 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 896Sinds september +0,2%
+€ 10.64412 maanden +2,1%
€ -8.98812 mnd vs. NL -1,8%
Frieslandstraat 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.392 voor Frieslandstraat 169 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frieslandstraat 169 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.909. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 517.392.

Verwachte verkoopprijs Frieslandstraat 169
€ 546.909[ € 517.266 – € 571.716 ]
Verkoper houdt over€ 539.643−€ 7.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.997+€ 13.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frieslandstraat 169 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.250 per m².

Verwachte vraagprijs Frieslandstraat 169
Onder gem. in buurt GelderlandpleinbuurtBoven gem.
€ 485.719[ € 461.433 – € 510.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.250[ € 6.887 – € 7.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gelderlandpleinbuurt
€ 565.105[ € 400.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frieslandstraat 169 adviseren wij in een bod van € 546.909, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 485.719 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.392+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.909+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.254+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frieslandstraat 169 zal in bij een vraagprijs van € 485.719 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frieslandstraat 169 in Amsterdam bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 517.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.530
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frieslandstraat 169

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.392
Verwachte verkoopprijs€ 546.909
Verwachte vraagprijs€ 485.719
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGelderlandpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderlandpleinbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (27%)
D (16%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gelderlandpleinbuurt

Gelderlandpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frieslandstraat 131, 1082TM Amsterdam
Frieslandstraat 131
1964 · 67 m²
€ 515.928
Straatbeeld van Arent Janszoon Ernststraat 697, 1082LH Amsterdam
Arent Janszoon Ernststraat 697
1962 · 67 m²
€ 474.647
Straatbeeld van Schierstins 10, 1082TH Amsterdam
Schierstins 10
1963 · 68 m²
€ 693.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frieslandstraat 169 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gelderlandpleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frieslandstraat 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frieslandstraat 169 in Amsterdam.

Wat is Frieslandstraat 169 in Amsterdam waard?
Frieslandstraat 169 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.392 (bandbreedte € 455.305 – € 579.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gelderlandpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frieslandstraat 169 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Frieslandstraat 169 in Amsterdam is in oktober 2026 € 485.719 (bandbreedte € 461.433 – € 510.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Frieslandstraat 169 in Amsterdam?
Voor Frieslandstraat 169 adviseren wij een bod van € 546.909 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frieslandstraat 169 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frieslandstraat 169 in Amsterdam bedragen € 2.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.530 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frieslandstraat 169 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frieslandstraat 169 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.644) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frieslandstraat 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderlandpleinbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Frieslandstraat 169 ligt rond € 517.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frieslandstraat 169?
Huishoudens in de buurt van Frieslandstraat 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).