Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkhof 134

1082VM Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 8.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.989
+2,1%
[ € 498.950 – € 635.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.630[ € 505.999 – € 559.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.335[ € 567.225 – € 626.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkhof 134 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.989 (€ 8.338 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 981Sinds september +0,2%
+€ 11.66512 maanden +2,1%
€ -9.84912 mnd vs. NL -1,8%
Valkhof 134
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.989 voor Valkhof 134 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkhof 134 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.335. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 566.989.

Verwachte verkoopprijs Valkhof 134
€ 599.335[ € 567.225 – € 626.933 ]
Verkoper houdt over€ 591.492−€ 7.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.472+€ 14.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkhof 134 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.833 per m².

Verwachte vraagprijs Valkhof 134
Onder gem. in buurt GelderlandpleinbuurtBoven gem.
€ 532.630[ € 505.999 – € 559.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.833[ € 7.441 – € 8.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gelderlandpleinbuurt
€ 565.105[ € 400.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkhof 134 adviseren wij in een bod van € 599.335, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 532.630 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.989+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.335+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.302+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkhof 134 zal in bij een vraagprijs van € 532.630 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkhof 134 in Amsterdam bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 566.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.773
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkhof 134

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.989
Verwachte verkoopprijs€ 599.335
Verwachte vraagprijs€ 532.630
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGelderlandpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderlandpleinbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (27%)
D (16%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gelderlandpleinbuurt

Gelderlandpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schierstins 10, 1082TH Amsterdam
Schierstins 10
1963 · 68 m²
€ 693.209
Straatbeeld van Arent Janszoon Ernststraat 697, 1082LH Amsterdam
Arent Janszoon Ernststraat 697
1962 · 67 m²
€ 474.647
Straatbeeld van Frieslandstraat 131, 1082TM Amsterdam
Frieslandstraat 131
1964 · 67 m²
€ 515.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkhof 134 ligt met een geschatte woningwaarde van € 566.989 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gelderlandpleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkhof 134

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkhof 134 in Amsterdam.

Wat is Valkhof 134 in Amsterdam waard?
Valkhof 134 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.989 (bandbreedte € 498.950 – € 635.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gelderlandpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkhof 134 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valkhof 134 in Amsterdam is in oktober 2026 € 532.630 (bandbreedte € 505.999 – € 559.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkhof 134 in Amsterdam?
Voor Valkhof 134 adviseren wij een bod van € 599.335 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkhof 134 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkhof 134 in Amsterdam bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.773 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkhof 134 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkhof 134 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.665) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkhof 134?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderlandpleinbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Valkhof 134 ligt rond € 566.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkhof 134?
Huishoudens in de buurt van Valkhof 134 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).