Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederhoven 28

1083AN Amsterdam

173 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.037
+2,1%
[ € 441.793 – € 562.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.537[ € 449.860 – € 497.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.253[ € 503.843 – € 556.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederhoven 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.037 (€ 2.902 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 869Sinds september +0,2%
+€ 10.32912 maanden +2,1%
€ -8.72012 mnd vs. NL -1,8%
Nederhoven 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.037 voor Nederhoven 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederhoven 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.253. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 502.037.

Verwachte verkoopprijs Nederhoven 28
€ 532.253[ € 503.843 – € 556.880 ]
Verkoper houdt over€ 525.148−€ 7.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.048+€ 12.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederhoven 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.737 per m².

Verwachte vraagprijs Nederhoven 28
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidoostBoven gem.
€ 473.537[ € 449.860 – € 497.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.737[ € 2.600 – € 2.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidoost
€ 1.139.826[ € 225.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederhoven 28 adviseren wij in een bod van € 532.253, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 473.537 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.037+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.253+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.866+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederhoven 28 zal in bij een vraagprijs van € 473.537 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederhoven 28 in Amsterdam bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 502.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederhoven 28

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.037
Verwachte verkoopprijs€ 532.253
Verwachte vraagprijs€ 473.537
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidoost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (33%)
D (20%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidoost

Buitenveldert-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nederhoven 29, 1083AM Amsterdam
Nederhoven 29
1963 · 158 m²
€ 2.416.647
Straatbeeld van Roffart 10, 1083CJ Amsterdam
Roffart 10
1963 · 156 m²
€ 2.634.002
Straatbeeld van Van Heenvlietlaan 184, 1083CM Amsterdam
Van Heenvlietlaan 184
1969 · 124 m²
€ 749.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.037 is Nederhoven 28 een van de meer betaalbare woningen in Buitenveldert-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nederhoven 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederhoven 28 in Amsterdam.

Wat is Nederhoven 28 in Amsterdam waard?
Nederhoven 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.037 (bandbreedte € 441.793 – € 562.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederhoven 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nederhoven 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 473.537 (bandbreedte € 449.860 – € 497.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederhoven 28 in Amsterdam?
Voor Nederhoven 28 adviseren wij een bod van € 532.253 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederhoven 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nederhoven 28 in Amsterdam bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederhoven 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederhoven 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.329) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederhoven 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Nederhoven 28 ligt rond € 502.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederhoven 28?
Huishoudens in de buurt van Nederhoven 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).