Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw Herlaer 79

1083BC Amsterdam

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 6.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.380
+2,1%
[ € 578.494 – € 736.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.895[ € 591.750 – € 654.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.774[ € 657.434 – € 726.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Herlaer 79 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.380 (€ 6.640 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.138Sinds september +0,2%
+€ 13.52512 maanden +2,1%
€ -11.41912 mnd vs. NL -1,8%
Nieuw Herlaer 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.380 voor Nieuw Herlaer 79 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Herlaer 79 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.774. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 657.380.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Herlaer 79
€ 693.774[ € 657.434 – € 726.638 ]
Verkoper houdt over€ 684.892−€ 8.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.799+€ 16.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw Herlaer 79 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.292 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw Herlaer 79
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidoostBoven gem.
€ 622.895[ € 591.750 – € 654.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.292[ € 5.977 – € 6.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidoost
€ 1.139.826[ € 225.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Herlaer 79 adviseren wij in een bod van € 693.774, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 622.895 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.380+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.774+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.463+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Herlaer 79 zal in bij een vraagprijs van € 622.895 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Herlaer 79 in Amsterdam bedragen € 3.323 per maand bij een woningwaarde van € 657.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.215
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Herlaer 79

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.380
Verwachte verkoopprijs€ 693.774
Verwachte vraagprijs€ 622.895
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidoost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (33%)
D (20%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidoost

Buitenveldert-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ouborg 12, 1083AE Amsterdam
Ouborg 12
1961 · 94 m²
€ 4.222.630
Straatbeeld van Van Heenvlietlaan 184, 1083CM Amsterdam
Van Heenvlietlaan 184
1969 · 124 m²
€ 749.292
Straatbeeld van Kanteel 10, 1083DA Amsterdam
Kanteel 10
1989 · 92 m²
€ 597.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.380 zit Nieuw Herlaer 79 in het middensegment van Buitenveldert-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nieuw Herlaer 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Herlaer 79 in Amsterdam.

Wat is Nieuw Herlaer 79 in Amsterdam waard?
Nieuw Herlaer 79 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.380 (bandbreedte € 578.494 – € 736.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw Herlaer 79 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuw Herlaer 79 in Amsterdam is in oktober 2026 € 622.895 (bandbreedte € 591.750 – € 654.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Herlaer 79 in Amsterdam?
Voor Nieuw Herlaer 79 adviseren wij een bod van € 693.774 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw Herlaer 79 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Herlaer 79 in Amsterdam bedragen € 3.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.215 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Herlaer 79 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw Herlaer 79 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.525) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw Herlaer 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw Herlaer 79 ligt rond € 657.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw Herlaer 79?
Huishoudens in de buurt van Nieuw Herlaer 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).