Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerdestein 165

1083GL Amsterdam

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 7.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.062
+2,1%
[ € 707.575 – € 900.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 763.139[ € 724.982 – € 801.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 847.180[ € 802.555 – € 887.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerdestein 165 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.062 (€ 7.310 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.392Sinds september +0,2%
+€ 16.54212 maanden +2,1%
€ -13.96712 mnd vs. NL -1,8%
Weerdestein 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.062 voor Weerdestein 165 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerdestein 165 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 847.180. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 804.062.

Verwachte verkoopprijs Weerdestein 165
€ 847.180[ € 802.555 – € 887.035 ]
Verkoper houdt over€ 836.611−€ 10.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 866.274+€ 19.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 847.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerdestein 165 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 763.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.938 per m².

Verwachte vraagprijs Weerdestein 165
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Oost-MiddenBoven gem.
€ 763.139[ € 724.982 – € 801.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.938[ € 6.591 – € 7.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Oost-Midden
€ 638.917[ € 395.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerdestein 165 adviseren wij in een bod van € 847.180, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 763.139 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.062+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 847.180+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 889.539+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerdestein 165 zal in bij een vraagprijs van € 763.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerdestein 165 in Amsterdam bedragen € 4.048 per maand bij een woningwaarde van € 804.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.932
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerdestein 165

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.062
Verwachte verkoopprijs€ 847.180
Verwachte vraagprijs€ 763.139
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Oost-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Oost-Midden besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (19%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Buitenveldert-Oost-Midden

Buitenveldert-Oost-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerdestein 82, 1083GE Amsterdam
Weerdestein 82
1968 · 110 m²
€ 664.600
Straatbeeld van Weerdestein 195, 1083GN Amsterdam
Weerdestein 195
1968 · 110 m²
€ 771.741
Straatbeeld van Dikninge 97, 1083VA Amsterdam
Dikninge 97
1963 · 92 m²
€ 585.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weerdestein 165 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.062 duidelijk in het hogere segment van Buitenveldert-Oost-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weerdestein 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerdestein 165 in Amsterdam.

Wat is Weerdestein 165 in Amsterdam waard?
Weerdestein 165 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.062 (bandbreedte € 707.575 – € 900.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Oost-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerdestein 165 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Weerdestein 165 in Amsterdam is in oktober 2026 € 763.139 (bandbreedte € 724.982 – € 801.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerdestein 165 in Amsterdam?
Voor Weerdestein 165 adviseren wij een bod van € 847.180 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerdestein 165 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Weerdestein 165 in Amsterdam bedragen € 4.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.932 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerdestein 165 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerdestein 165 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.542) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerdestein 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Oost-Midden is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Weerdestein 165 ligt rond € 804.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerdestein 165?
Huishoudens in de buurt van Weerdestein 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).