Huiswaardemeter

Woningwaarde Tommaso Albinonistraat 46

1083HM Amsterdam

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.846
+2,1%
[ € 723.224 – € 920.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.443[ € 741.421 – € 819.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.445[ € 820.012 – € 906.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Tommaso Albinonistraat 46 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.846 (€ 6.792 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.422Sinds september +0,2%
+€ 16.90812 maanden +2,1%
€ -14.27612 mnd vs. NL -1,8%
Tommaso Albinonistraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.846 voor Tommaso Albinonistraat 46 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tommaso Albinonistraat 46 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.445. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 821.846.

Verwachte verkoopprijs Tommaso Albinonistraat 46
€ 865.445[ € 820.012 – € 906.328 ]
Verkoper houdt over€ 854.675−€ 10.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.904+€ 19.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tommaso Albinonistraat 46 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.450 per m².

Verwachte vraagprijs Tommaso Albinonistraat 46
Onder gem. in ZuidasBoven gem.
€ 780.443[ € 741.421 – € 819.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.450[ € 6.127 – € 6.772 ]
Gem. vraagprijs in Zuidas
€ 1.512.854[ € 395.000 – € 5.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tommaso Albinonistraat 46 adviseren wij in een bod van € 865.445, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 780.443 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.846+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.445+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 908.717+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tommaso Albinonistraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 780.443 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tommaso Albinonistraat 46 in Amsterdam bedragen € 4.139 per maand bij een woningwaarde van € 821.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.019
OZB€ 36
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.446.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tommaso Albinonistraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.846
Verwachte verkoopprijs€ 865.445
Verwachte vraagprijs€ 780.443
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVivaldi→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vivaldi besteden gemiddeld € 48 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 48/mndElektriciteit(1.440 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (51%)
C (16%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vivaldi

Vivaldi biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

4,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
5%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tommaso Albinonistraat 88, 1083HM Amsterdam
Tommaso Albinonistraat 88
2006 · 111 m²
€ 839.423
Straatbeeld van Beethovenstraat 329, 1083HK Amsterdam
Beethovenstraat 329
2021 · 88 m²
€ 919.520
Straatbeeld van Beethovenstraat 717, 1083HK Amsterdam
Beethovenstraat 717
2021 · 61 m²
€ 679.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tommaso Albinonistraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 821.846 duidelijk in het hogere segment van Vivaldi. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tommaso Albinonistraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tommaso Albinonistraat 46 in Amsterdam.

Wat is Tommaso Albinonistraat 46 in Amsterdam waard?
Tommaso Albinonistraat 46 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.846 (bandbreedte € 723.224 – € 920.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vivaldi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tommaso Albinonistraat 46 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tommaso Albinonistraat 46 in Amsterdam is in oktober 2026 € 780.443 (bandbreedte € 741.421 – € 819.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Tommaso Albinonistraat 46 in Amsterdam?
Voor Tommaso Albinonistraat 46 adviseren wij een bod van € 865.445 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tommaso Albinonistraat 46 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tommaso Albinonistraat 46 in Amsterdam bedragen € 4.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.019 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tommaso Albinonistraat 46 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tommaso Albinonistraat 46 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.908) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tommaso Albinonistraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vivaldi is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Tommaso Albinonistraat 46 ligt rond € 821.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tommaso Albinonistraat 46?
Huishoudens in de buurt van Tommaso Albinonistraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 48 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).