Huiswaardemeter

Woningwaarde Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863

1083HT Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.875
+2,1%
[ € 276.210 – € 351.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.398[ € 280.628 – € 310.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.508[ € 315.707 – € 348.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.875 (€ 4.242 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 543Sinds september +0,2%
+€ 6.45712 maanden +2,1%
€ -5.45312 mnd vs. NL -1,8%
Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.875 voor Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.508. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.875.

Verwachte verkoopprijs Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863
€ 333.508[ € 315.707 – € 348.939 ]
Verkoper houdt over€ 328.589−€ 4.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.328+€ 8.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Verwachte vraagprijs Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863
Onder gem. in ZuidasBoven gem.
€ 295.398[ € 280.628 – € 310.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.792 – € 4.191 ]
Gem. vraagprijs in Zuidas
€ 1.512.854[ € 395.000 – € 5.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 adviseren wij in een bod van € 333.508, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 295.398 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.875+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.508+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.183+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 zal in bij een vraagprijs van € 295.398 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 in Amsterdam bedragen € 1.622 per maand bij een woningwaarde van € 313.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.875
Verwachte verkoopprijs€ 333.508
Verwachte vraagprijs€ 295.398
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVivaldi→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vivaldi besteden gemiddeld € 48 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 48/mndElektriciteit(1.440 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (51%)
C (16%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vivaldi

Vivaldi biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

4,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
5%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 717, 1083HK Amsterdam
Beethovenstraat 717
2021 · 61 m²
€ 679.784
Straatbeeld van Beethovenstraat 329, 1083HK Amsterdam
Beethovenstraat 329
2021 · 88 m²
€ 919.520
Straatbeeld van Tommaso Albinonistraat 88, 1083HM Amsterdam
Tommaso Albinonistraat 88
2006 · 111 m²
€ 839.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.875 is Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 een van de meer betaalbare woningen in Vivaldi. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 in Amsterdam.

Wat is Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 in Amsterdam waard?
Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.875 (bandbreedte € 276.210 – € 351.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vivaldi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 in Amsterdam is in oktober 2026 € 295.398 (bandbreedte € 280.628 – € 310.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 in Amsterdam?
Voor Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 adviseren wij een bod van € 333.508 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 in Amsterdam bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.457) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vivaldi is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 ligt rond € 313.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863?
Huishoudens in de buurt van Nadia en Lili Boulangerplantsoen 863 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 48 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).