Huiswaardemeter

Woningwaarde Haringbuisdijk 485

1086VA Amsterdam

91 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.297
+2,1%
[ € 494.821 – € 629.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.469[ € 503.946 – € 556.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.035[ € 564.420 – € 623.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Haringbuisdijk 485 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.297 (€ 6.179 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 973Sinds september +0,2%
+€ 11.56812 maanden +2,1%
€ -9.76812 mnd vs. NL -1,8%
Haringbuisdijk 485
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.297 voor Haringbuisdijk 485 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haringbuisdijk 485 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.035. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 562.297.

Verwachte verkoopprijs Haringbuisdijk 485
€ 596.035[ € 564.420 – € 623.831 ]
Verkoper houdt over€ 588.229−€ 7.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.106+€ 14.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haringbuisdijk 485 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.829 per m².

Verwachte vraagprijs Haringbuisdijk 485
Onder gem. in buurt Steigereiland-NoordBoven gem.
€ 530.469[ € 503.946 – € 556.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.829[ € 5.538 – € 6.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Steigereiland-Noord
€ 1.038.500[ € 515.000 – € 1.499.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haringbuisdijk 485 adviseren wij in een bod van € 596.035, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 530.469 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.297+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.035+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.837+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haringbuisdijk 485 zal in bij een vraagprijs van € 530.469 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haringbuisdijk 485 in Amsterdam bedragen € 2.852 per maand bij een woningwaarde van € 562.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.750
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haringbuisdijk 485

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.297
Verwachte verkoopprijs€ 596.035
Verwachte vraagprijs€ 530.469
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSteigereiland-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steigereiland-Noord besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Steigereiland-Noord

Steigereiland-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haringbuisdijk 871, 1086VA Amsterdam
Haringbuisdijk 871
2022 · 58 m²
€ 446.473
Straatbeeld van Brigantijnkade 26, 1086VB Amsterdam
Brigantijnkade 26
2009 · 136 m²
€ 250.059
Straatbeeld van Windjammerdijk 52, 1086VC Amsterdam
Windjammerdijk 52
2010 · 174 m²
€ 1.077.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haringbuisdijk 485 ligt met een geschatte woningwaarde van € 562.297 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Steigereiland-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haringbuisdijk 485

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haringbuisdijk 485 in Amsterdam.

Wat is Haringbuisdijk 485 in Amsterdam waard?
Haringbuisdijk 485 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.297 (bandbreedte € 494.821 – € 629.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steigereiland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haringbuisdijk 485 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Haringbuisdijk 485 in Amsterdam is in oktober 2026 € 530.469 (bandbreedte € 503.946 – € 556.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Haringbuisdijk 485 in Amsterdam?
Voor Haringbuisdijk 485 adviseren wij een bod van € 596.035 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haringbuisdijk 485 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haringbuisdijk 485 in Amsterdam bedragen € 2.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.750 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haringbuisdijk 485 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haringbuisdijk 485 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.568) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haringbuisdijk 485?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steigereiland-Noord is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Haringbuisdijk 485 ligt rond € 562.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haringbuisdijk 485?
Huishoudens in de buurt van Haringbuisdijk 485 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).