Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Zwarthof 49

1087AX Amsterdam

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.830
+2,1%
[ € 563.050 – € 716.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.806[ € 575.516 – € 636.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.764[ € 639.974 – € 707.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Zwarthof 49 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.830 (€ 6.665 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.107Sinds september +0,2%
+€ 13.16312 maanden +2,1%
€ -11.11512 mnd vs. NL -1,8%
Piet Zwarthof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.830 voor Piet Zwarthof 49 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Zwarthof 49 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.764. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 639.830.

Verwachte verkoopprijs Piet Zwarthof 49
€ 675.764[ € 639.974 – € 707.339 ]
Verkoper houdt over€ 667.081−€ 8.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.429+€ 15.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Zwarthof 49 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.310 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Zwarthof 49
Onder gem. in buurt Joris IvenspleinbuurtBoven gem.
€ 605.806[ € 575.516 – € 636.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.310[ € 5.995 – € 6.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Joris Ivenspleinbuurt
€ 744.167[ € 500.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Zwarthof 49 adviseren wij in een bod van € 675.764, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 605.806 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.830+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.764+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.552+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Zwarthof 49 zal in bij een vraagprijs van € 605.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Zwarthof 49 in Amsterdam bedragen € 3.235 per maand bij een woningwaarde van € 639.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.129
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Zwarthof 49

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.830
Verwachte verkoopprijs€ 675.764
Verwachte vraagprijs€ 605.806
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJoris Ivenspleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Joris Ivenspleinbuurt besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (87%)
B (3%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Joris Ivenspleinbuurt

Joris Ivenspleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talbotstraat 221, 1087DM Amsterdam
Talbotstraat 221
2006 · 92 m²
€ 558.379
Straatbeeld van Talbotstraat 181, 1087DM Amsterdam
Talbotstraat 181
2006 · 101 m²
€ 606.971
Straatbeeld van Daguerrestraat 104, 1087AT Amsterdam
Daguerrestraat 104
2008 · 91 m²
€ 526.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.830 zit Piet Zwarthof 49 in het middensegment van Joris Ivenspleinbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Piet Zwarthof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Zwarthof 49 in Amsterdam.

Wat is Piet Zwarthof 49 in Amsterdam waard?
Piet Zwarthof 49 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.830 (bandbreedte € 563.050 – € 716.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Joris Ivenspleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Zwarthof 49 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Piet Zwarthof 49 in Amsterdam is in oktober 2026 € 605.806 (bandbreedte € 575.516 – € 636.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Zwarthof 49 in Amsterdam?
Voor Piet Zwarthof 49 adviseren wij een bod van € 675.764 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Zwarthof 49 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Zwarthof 49 in Amsterdam bedragen € 3.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.129 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Zwarthof 49 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Zwarthof 49 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.163) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Zwarthof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Joris Ivenspleinbuurt is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Piet Zwarthof 49 ligt rond € 639.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Zwarthof 49?
Huishoudens in de buurt van Piet Zwarthof 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).