Huiswaardemeter

Woningwaarde Erich Salomonstraat 309

1087EH Amsterdam

106 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2007Bouwjaar
€ 5.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.636
+2,1%
[ € 503.040 – € 640.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.197[ € 512.237 – € 566.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.027[ € 573.705 – € 634.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Erich Salomonstraat 309 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.636 (€ 5.393 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 989Sinds september +0,2%
+€ 11.76012 maanden +2,1%
€ -9.93012 mnd vs. NL -1,8%
Erich Salomonstraat 309
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.636 voor Erich Salomonstraat 309 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erich Salomonstraat 309 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.027. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 571.636.

Verwachte verkoopprijs Erich Salomonstraat 309
€ 606.027[ € 573.705 – € 634.096 ]
Verkoper houdt over€ 598.111−€ 7.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.298+€ 14.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erich Salomonstraat 309 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.087 per m².

Verwachte vraagprijs Erich Salomonstraat 309
Onder gem. in buurt Ed PelsterparkbuurtBoven gem.
€ 539.197[ € 512.237 – € 566.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.087[ € 4.832 – € 5.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ed Pelsterparkbuurt
€ 808.947[ € 480.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erich Salomonstraat 309 adviseren wij in een bod van € 606.027, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 539.197 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.636+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.027+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.328+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erich Salomonstraat 309 zal in bij een vraagprijs van € 539.197 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erich Salomonstraat 309 in Amsterdam bedragen € 2.900 per maand bij een woningwaarde van € 571.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.795
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erich Salomonstraat 309

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.636
Verwachte verkoopprijs€ 606.027
Verwachte vraagprijs€ 539.197
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtEd Pelsterparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ed Pelsterparkbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
G (0%)

Wonen in Ed Pelsterparkbuurt

Ed Pelsterparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJburglaan 819, 1087CL Amsterdam
IJburglaan 819
2006 · 100 m²
€ 581.326
Straatbeeld van Brand Dirk Ochsepark 4, 1087HC Amsterdam
Brand Dirk Ochsepark 4
2008 · 118 m²
€ 702.472
Straatbeeld van IJburglaan 989, 1087EN Amsterdam
IJburglaan 989
2009 · 94 m²
€ 583.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.636 is Erich Salomonstraat 309 een van de meer betaalbare woningen in Ed Pelsterparkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Erich Salomonstraat 309

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erich Salomonstraat 309 in Amsterdam.

Wat is Erich Salomonstraat 309 in Amsterdam waard?
Erich Salomonstraat 309 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.636 (bandbreedte € 503.040 – € 640.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ed Pelsterparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erich Salomonstraat 309 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Erich Salomonstraat 309 in Amsterdam is in oktober 2026 € 539.197 (bandbreedte € 512.237 – € 566.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Erich Salomonstraat 309 in Amsterdam?
Voor Erich Salomonstraat 309 adviseren wij een bod van € 606.027 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erich Salomonstraat 309 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Erich Salomonstraat 309 in Amsterdam bedragen € 2.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.795 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erich Salomonstraat 309 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erich Salomonstraat 309 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.760) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erich Salomonstraat 309?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ed Pelsterparkbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Erich Salomonstraat 309 ligt rond € 571.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erich Salomonstraat 309?
Huishoudens in de buurt van Erich Salomonstraat 309 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).