Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Ruttenhof 21

1087EL Amsterdam

110 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 6.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.634
+2,1%
[ € 636.798 – € 810.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.836[ € 651.544 – € 720.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.515[ € 723.214 – € 799.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Ruttenhof 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.634 (€ 6.578 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.252Sinds september +0,2%
+€ 14.88812 maanden +2,1%
€ -12.57012 mnd vs. NL -1,8%
Gerard Ruttenhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.634 voor Gerard Ruttenhof 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Ruttenhof 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.515. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 723.634.

Verwachte verkoopprijs Gerard Ruttenhof 21
€ 763.515[ € 723.214 – € 799.342 ]
Verkoper houdt over€ 753.866−€ 9.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.935+€ 17.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Ruttenhof 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.235 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Ruttenhof 21
Onder gem. in buurt Ed PelsterparkbuurtBoven gem.
€ 685.836[ € 651.544 – € 720.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.235[ € 5.923 – € 6.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ed Pelsterparkbuurt
€ 808.947[ € 480.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Ruttenhof 21 adviseren wij in een bod van € 763.515, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 685.836 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.634+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.515+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.691+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Ruttenhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 685.836 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Ruttenhof 21 in Amsterdam bedragen € 3.652 per maand bij een woningwaarde van € 723.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.539
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Ruttenhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.634
Verwachte verkoopprijs€ 763.515
Verwachte vraagprijs€ 685.836
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtEd Pelsterparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ed Pelsterparkbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
G (0%)

Wonen in Ed Pelsterparkbuurt

Ed Pelsterparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brand Dirk Ochsepark 4, 1087HC Amsterdam
Brand Dirk Ochsepark 4
2008 · 118 m²
€ 702.472
Straatbeeld van IJburglaan 819, 1087CL Amsterdam
IJburglaan 819
2006 · 100 m²
€ 581.326
Straatbeeld van IJburglaan 989, 1087EN Amsterdam
IJburglaan 989
2009 · 94 m²
€ 583.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 723.634 zit Gerard Ruttenhof 21 in het middensegment van Ed Pelsterparkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gerard Ruttenhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Ruttenhof 21 in Amsterdam.

Wat is Gerard Ruttenhof 21 in Amsterdam waard?
Gerard Ruttenhof 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.634 (bandbreedte € 636.798 – € 810.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ed Pelsterparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Ruttenhof 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gerard Ruttenhof 21 in Amsterdam is in oktober 2026 € 685.836 (bandbreedte € 651.544 – € 720.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Ruttenhof 21 in Amsterdam?
Voor Gerard Ruttenhof 21 adviseren wij een bod van € 763.515 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Ruttenhof 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Ruttenhof 21 in Amsterdam bedragen € 3.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.539 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Ruttenhof 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Ruttenhof 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.888) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Ruttenhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ed Pelsterparkbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Ruttenhof 21 ligt rond € 723.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Ruttenhof 21?
Huishoudens in de buurt van Gerard Ruttenhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).