Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Ruttenhof 31

1087EL Amsterdam

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 7.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 844.880
+1,2%
[ € 743.494 – € 946.266 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 802.603[ € 762.473 – € 842.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 887.023[ € 842.533 – € 931.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Ruttenhof 31 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 844.880 (€ 7.681 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.462Sinds mei +0,2%
+€ 10.04812 maanden +1,2%
€ -25.35412 mnd vs. NL -3,0%
Gerard Ruttenhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.880 voor Gerard Ruttenhof 31 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Ruttenhof 31 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 887.023. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 844.880.

Verwachte verkoopprijs Gerard Ruttenhof 31
€ 887.023[ € 842.533 – € 931.220 ]
Verkoper houdt over€ 876.016−€ 11.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.913+€ 19.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 887.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 876.016

Wat is de vraagprijs?

Gerard Ruttenhof 31 in Amsterdam staat in te koop voor € 802.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.296 per m².

Vraagprijs Gerard Ruttenhof 31
Onder gem. in buurt Ed PelsterparkbuurtBoven gem.
€ 802.603[ € 762.473 – € 842.733 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.296[ € 6.932 – € 7.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ed Pelsterparkbuurt
€ 810.278[ € 495.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Ruttenhof 31 adviseren wij in een bod van € 887.023, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 802.603 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.880+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 887.023+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 931.374+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Ruttenhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 802.603 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Ruttenhof 31 in Amsterdam bedragen € 4.216 per maand bij een woningwaarde van € 844.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 422.000€ 1.267.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.132
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.487.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Ruttenhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.880
Verwachte verkoopprijs€ 887.023
Vraagprijs€ 802.603
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtEd Pelsterparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ed Pelsterparkbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Ed Pelsterparkbuurt

Ed Pelsterparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brand Dirk Ochsepark 4, 1087HC Amsterdam
Brand Dirk Ochsepark 4
2008 · 118 m²
€ 699.315
Straatbeeld van Maria Austriastraat 1015, 1087KJ Amsterdam
Maria Austriastraat 1015
2008 · 88 m²
€ 540.948
Straatbeeld van Sem Presserhof 83, 1087JE Amsterdam
Sem Presserhof 83
2005 · 78 m²
€ 447.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 844.880 ligt Gerard Ruttenhof 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ed Pelsterparkbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gerard Ruttenhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Ruttenhof 31 in Amsterdam.

Wat is Gerard Ruttenhof 31 in Amsterdam waard?
Gerard Ruttenhof 31 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.880 (bandbreedte € 743.494 – € 946.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ed Pelsterparkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Gerard Ruttenhof 31 in Amsterdam?
Gerard Ruttenhof 31 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 802.603. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Ruttenhof 31 in Amsterdam?
Voor Gerard Ruttenhof 31 adviseren wij een bod van € 887.023 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Ruttenhof 31 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Ruttenhof 31 in Amsterdam bedragen € 4.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.132 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 194 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Ruttenhof 31 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Ruttenhof 31 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 10.048) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Ruttenhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ed Pelsterparkbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Ruttenhof 31 ligt rond € 844.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Ruttenhof 31?
Huishoudens in de buurt van Gerard Ruttenhof 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).