Huiswaardemeter

Woningwaarde Lumièrestraat 89

1087JA Amsterdam

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 7.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.258
+2,1%
[ € 581.907 – € 740.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.391[ € 595.071 – € 657.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.065[ € 661.124 – € 730.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Lumièrestraat 89 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.258 (€ 7.872 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,2%
+€ 13.60412 maanden +2,1%
€ -11.48712 mnd vs. NL -1,8%
Lumièrestraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.258 voor Lumièrestraat 89 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lumièrestraat 89 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.065. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 661.258.

Verwachte verkoopprijs Lumièrestraat 89
€ 698.065[ € 661.124 – € 730.717 ]
Verkoper houdt over€ 689.136−€ 8.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.176+€ 16.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lumièrestraat 89 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.457 per m².

Verwachte vraagprijs Lumièrestraat 89
Onder gem. in buurt Ed PelsterparkbuurtBoven gem.
€ 626.391[ € 595.071 – € 657.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.457[ € 7.084 – € 7.830 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ed Pelsterparkbuurt
€ 808.947[ € 480.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lumièrestraat 89 adviseren wij in een bod van € 698.065, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 626.391 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.258+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.065+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.968+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lumièrestraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 626.391 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lumièrestraat 89 in Amsterdam bedragen € 3.338 per maand bij een woningwaarde van € 661.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.234
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lumièrestraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.258
Verwachte verkoopprijs€ 698.065
Verwachte vraagprijs€ 626.391
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtEd Pelsterparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ed Pelsterparkbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
G (0%)

Wonen in Ed Pelsterparkbuurt

Ed Pelsterparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lumièrestraat 66, 1087KH Amsterdam
Lumièrestraat 66
2008 · 87 m²
€ 514.177
Straatbeeld van Lumièrestraat 76, 1087KH Amsterdam
Lumièrestraat 76
2008 · 87 m²
€ 530.743
Straatbeeld van Sem Presserhof 101, 1087JE Amsterdam
Sem Presserhof 101
2005 · 83 m²
€ 569.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lumièrestraat 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 661.258 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ed Pelsterparkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lumièrestraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lumièrestraat 89 in Amsterdam.

Wat is Lumièrestraat 89 in Amsterdam waard?
Lumièrestraat 89 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.258 (bandbreedte € 581.907 – € 740.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ed Pelsterparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lumièrestraat 89 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lumièrestraat 89 in Amsterdam is in oktober 2026 € 626.391 (bandbreedte € 595.071 – € 657.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Lumièrestraat 89 in Amsterdam?
Voor Lumièrestraat 89 adviseren wij een bod van € 698.065 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lumièrestraat 89 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lumièrestraat 89 in Amsterdam bedragen € 3.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.234 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lumièrestraat 89 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lumièrestraat 89 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.604) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lumièrestraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ed Pelsterparkbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Lumièrestraat 89 ligt rond € 661.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lumièrestraat 89?
Huishoudens in de buurt van Lumièrestraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).