Huiswaardemeter

Woningwaarde Lumièrestraat 91

1087JA Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.094
+2,1%
[ € 490.243 – € 623.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.226[ € 498.965 – € 551.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.896[ € 559.340 – € 618.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Lumièrestraat 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.094 (€ 6.478 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 964Sinds september +0,2%
+€ 11.46112 maanden +2,1%
€ -9.67712 mnd vs. NL -1,8%
Lumièrestraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.094 voor Lumièrestraat 91 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lumièrestraat 91 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.896. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 557.094.

Verwachte verkoopprijs Lumièrestraat 91
€ 590.896[ € 559.340 – € 618.217 ]
Verkoper houdt over€ 583.146−€ 7.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.864+€ 13.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lumièrestraat 91 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.107 per m².

Verwachte vraagprijs Lumièrestraat 91
Onder gem. in buurt Ed PelsterparkbuurtBoven gem.
€ 525.226[ € 498.965 – € 551.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.107[ € 5.802 – € 6.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ed Pelsterparkbuurt
€ 808.947[ € 480.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lumièrestraat 91 adviseren wij in een bod van € 590.896, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 525.226 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.094+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.896+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.441+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lumièrestraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 525.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lumièrestraat 91 in Amsterdam bedragen € 2.823 per maand bij een woningwaarde van € 557.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.724
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lumièrestraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.094
Verwachte verkoopprijs€ 590.896
Verwachte vraagprijs€ 525.226
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtEd Pelsterparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ed Pelsterparkbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
G (0%)

Wonen in Ed Pelsterparkbuurt

Ed Pelsterparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lumièrestraat 66, 1087KH Amsterdam
Lumièrestraat 66
2008 · 87 m²
€ 514.177
Straatbeeld van Lumièrestraat 76, 1087KH Amsterdam
Lumièrestraat 76
2008 · 87 m²
€ 530.743
Straatbeeld van Maria Austriastraat 1015, 1087KJ Amsterdam
Maria Austriastraat 1015
2008 · 88 m²
€ 543.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.094 is Lumièrestraat 91 een van de meer betaalbare woningen in Ed Pelsterparkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lumièrestraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lumièrestraat 91 in Amsterdam.

Wat is Lumièrestraat 91 in Amsterdam waard?
Lumièrestraat 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.094 (bandbreedte € 490.243 – € 623.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ed Pelsterparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lumièrestraat 91 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lumièrestraat 91 in Amsterdam is in oktober 2026 € 525.226 (bandbreedte € 498.965 – € 551.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Lumièrestraat 91 in Amsterdam?
Voor Lumièrestraat 91 adviseren wij een bod van € 590.896 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lumièrestraat 91 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lumièrestraat 91 in Amsterdam bedragen € 2.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.724 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lumièrestraat 91 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lumièrestraat 91 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.461) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lumièrestraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ed Pelsterparkbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Lumièrestraat 91 ligt rond € 557.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lumièrestraat 91?
Huishoudens in de buurt van Lumièrestraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).