Huiswaardemeter

Woningwaarde Kiekstraat 78

1087JB Amsterdam

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.805
+2,1%
[ € 593.828 – € 755.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.133[ € 607.176 – € 671.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.468[ € 675.180 – € 746.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Kiekstraat 78 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.805 (€ 6.248 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.168Sinds september +0,2%
+€ 13.88312 maanden +2,1%
€ -11.72212 mnd vs. NL -1,8%
Kiekstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.805 voor Kiekstraat 78 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kiekstraat 78 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.468. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 674.805.

Verwachte verkoopprijs Kiekstraat 78
€ 712.468[ € 675.180 – € 746.252 ]
Verkoper houdt over€ 703.381−€ 9.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.867+€ 16.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kiekstraat 78 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.918 per m².

Verwachte vraagprijs Kiekstraat 78
Onder gem. in buurt Ed PelsterparkbuurtBoven gem.
€ 639.133[ € 607.176 – € 671.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.918[ € 5.622 – € 6.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ed Pelsterparkbuurt
€ 808.947[ € 480.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kiekstraat 78 adviseren wij in een bod van € 712.468, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 639.133 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.805+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.468+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.091+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kiekstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 639.133 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kiekstraat 78 in Amsterdam bedragen € 3.411 per maand bij een woningwaarde van € 674.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.300
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kiekstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.805
Verwachte verkoopprijs€ 712.468
Verwachte vraagprijs€ 639.133
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtEd Pelsterparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ed Pelsterparkbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
G (0%)

Wonen in Ed Pelsterparkbuurt

Ed Pelsterparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJburglaan 819, 1087CL Amsterdam
IJburglaan 819
2006 · 100 m²
€ 581.326
Straatbeeld van Brand Dirk Ochsepark 4, 1087HC Amsterdam
Brand Dirk Ochsepark 4
2008 · 118 m²
€ 702.472
Straatbeeld van IJburglaan 989, 1087EN Amsterdam
IJburglaan 989
2009 · 94 m²
€ 583.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kiekstraat 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 674.805 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ed Pelsterparkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kiekstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kiekstraat 78 in Amsterdam.

Wat is Kiekstraat 78 in Amsterdam waard?
Kiekstraat 78 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.805 (bandbreedte € 593.828 – € 755.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ed Pelsterparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kiekstraat 78 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kiekstraat 78 in Amsterdam is in oktober 2026 € 639.133 (bandbreedte € 607.176 – € 671.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Kiekstraat 78 in Amsterdam?
Voor Kiekstraat 78 adviseren wij een bod van € 712.468 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kiekstraat 78 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kiekstraat 78 in Amsterdam bedragen € 3.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.300 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kiekstraat 78 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kiekstraat 78 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.883) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kiekstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ed Pelsterparkbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Kiekstraat 78 ligt rond € 674.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kiekstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Kiekstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).