Huiswaardemeter

Woningwaarde IJburglaan 1453

1087KH Amsterdam

104 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 5.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.182
+2,1%
[ € 512.320 – € 652.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.533[ € 585.200 – € 646.800 ]

Wat is mijn huis waard?

IJburglaan 1453 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.182 (€ 5.598 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.008Sinds september +0,2%
+€ 11.97712 maanden +2,1%
€ -10.11312 mnd vs. NL -1,8%
IJburglaan 1453
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.182 voor IJburglaan 1453 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJburglaan 1453 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.533. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 582.182.

Verwachte verkoopprijs IJburglaan 1453
€ 612.533[ € 585.200 – € 646.800 ]
Verkoper houdt over€ 604.545−€ 7.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.934+€ 14.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJburglaan 1453 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.288 per m².

Verwachte vraagprijs IJburglaan 1453
Onder gem. in buurt Ed PelsterparkbuurtBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.288[ € 5.024 – € 5.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ed Pelsterparkbuurt
€ 808.947[ € 480.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJburglaan 1453 adviseren wij in een bod van € 612.533, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.182+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.533+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.160+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJburglaan 1453 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJburglaan 1453 in Amsterdam bedragen € 2.953 per maand bij een woningwaarde van € 582.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.847
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJburglaan 1453

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.182
Verwachte verkoopprijs€ 612.533
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtEd Pelsterparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ed Pelsterparkbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
G (0%)

Wonen in Ed Pelsterparkbuurt

Ed Pelsterparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJburglaan 819, 1087CL Amsterdam
IJburglaan 819
2006 · 100 m²
€ 581.326
Straatbeeld van IJburglaan 989, 1087EN Amsterdam
IJburglaan 989
2009 · 94 m²
€ 583.175
Straatbeeld van Brand Dirk Ochsepark 4, 1087HC Amsterdam
Brand Dirk Ochsepark 4
2008 · 118 m²
€ 702.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJburglaan 1453 ligt met een geschatte woningwaarde van € 582.182 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ed Pelsterparkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over IJburglaan 1453

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJburglaan 1453 in Amsterdam.

Wat is IJburglaan 1453 in Amsterdam waard?
IJburglaan 1453 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.182 (bandbreedte € 512.320 – € 652.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ed Pelsterparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJburglaan 1453 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van IJburglaan 1453 in Amsterdam is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.598.
Hoeveel moet ik overbieden op IJburglaan 1453 in Amsterdam?
Voor IJburglaan 1453 adviseren wij een bod van € 612.533 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJburglaan 1453 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van IJburglaan 1453 in Amsterdam bedragen € 2.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.847 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJburglaan 1453 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJburglaan 1453 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.977) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJburglaan 1453?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ed Pelsterparkbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van IJburglaan 1453 ligt rond € 582.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJburglaan 1453?
Huishoudens in de buurt van IJburglaan 1453 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).