Huiswaardemeter

Woningwaarde IJburglaan 1455

1087KH Amsterdam

Te koop
104 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 6.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.054
+1,4%
[ € 605.488 – € 770.620 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.924[ € 685.425 – € 757.575 ]

Wat is mijn huis waard?

IJburglaan 1455 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 688.054 (€ 6.616 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.191Sinds juli +0,2%
+€ 9.74012 maanden +1,4%
€ -14.21812 mnd vs. NL -2,1%
IJburglaan 1455
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.054 voor IJburglaan 1455 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJburglaan 1455 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.924. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 688.054.

Verwachte verkoopprijs IJburglaan 1455
€ 723.924[ € 685.425 – € 757.575 ]
Verkoper houdt over€ 714.711−€ 9.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.552+€ 16.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.711

Wat is de vraagprijs?

IJburglaan 1455 in Amsterdam staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.250 per m².

Vraagprijs IJburglaan 1455
Onder gem. in buurt Ed PelsterparkbuurtBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.250[ € 5.938 – € 6.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ed Pelsterparkbuurt
€ 828.125[ € 480.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJburglaan 1455 adviseren wij in een bod van € 723.924, dat 11,4% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.054+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.924+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.120+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJburglaan 1455 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJburglaan 1455 in Amsterdam bedragen € 3.475 per maand bij een woningwaarde van € 688.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.365
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJburglaan 1455

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.054
Verwachte verkoopprijs€ 723.924
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtEd Pelsterparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ed Pelsterparkbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
G (0%)

Wonen in Ed Pelsterparkbuurt

Ed Pelsterparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJburglaan 819, 1087CL Amsterdam
IJburglaan 819
2006 · 100 m²
€ 581.326
Straatbeeld van IJburglaan 989, 1087EN Amsterdam
IJburglaan 989
2009 · 94 m²
€ 583.175
Straatbeeld van Brand Dirk Ochsepark 4, 1087HC Amsterdam
Brand Dirk Ochsepark 4
2008 · 118 m²
€ 702.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 688.054 zit IJburglaan 1455 in het middensegment van Ed Pelsterparkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJburglaan 1455

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJburglaan 1455 in Amsterdam.

Wat is IJburglaan 1455 in Amsterdam waard?
IJburglaan 1455 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.054 (bandbreedte € 605.488 – € 770.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ed Pelsterparkbuurt.
Wat is de vraagprijs van IJburglaan 1455 in Amsterdam?
IJburglaan 1455 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.616.
Hoeveel moet ik overbieden op IJburglaan 1455 in Amsterdam?
Voor IJburglaan 1455 adviseren wij een bod van € 723.924 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJburglaan 1455 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van IJburglaan 1455 in Amsterdam bedragen € 3.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.365 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJburglaan 1455 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJburglaan 1455 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 9.740) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJburglaan 1455?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ed Pelsterparkbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van IJburglaan 1455 ligt rond € 688.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJburglaan 1455?
Huishoudens in de buurt van IJburglaan 1455 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).