Huiswaardemeter

Woningwaarde Muiderlaan 391

1087VA Amsterdam

Te koop
88 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.206
+2,1%
[ € 556.341 – € 708.071 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.881[ € 632.130 – € 698.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Muiderlaan 391 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.206 (€ 7.184 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.094Sinds september +0,2%
+€ 13.00712 maanden +2,1%
€ -10.98212 mnd vs. NL -1,8%
Muiderlaan 391
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.206 voor Muiderlaan 391 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muiderlaan 391 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.881. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 632.206.

Verwachte verkoopprijs Muiderlaan 391
€ 664.881[ € 632.130 – € 698.670 ]
Verkoper houdt over€ 656.317−€ 8.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.329+€ 15.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.317

Wat is de vraagprijs?

Muiderlaan 391 in Amsterdam staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.818 per m².

Vraagprijs Muiderlaan 391
Onder gem. in buurt CentrumeilandBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.818[ € 6.477 – € 7.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumeiland
€ 824.909[ € 425.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muiderlaan 391 adviseren wij in een bod van € 664.881, dat 10,8% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.206+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.881+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.125+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muiderlaan 391 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muiderlaan 391 in Amsterdam bedragen € 3.196 per maand bij een woningwaarde van € 632.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.092
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muiderlaan 391

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.206
Verwachte verkoopprijs€ 664.881
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCentrumeiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumeiland besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Centrumeiland

Centrumeiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tip Maruggstraat 8A, 1087VR Amsterdam
Tip Maruggstraat 8A
2022 · 83 m²
€ 561.483
Straatbeeld van Tip Maruggstraat 1C-2, 1087VR Amsterdam
Tip Maruggstraat 1C-2
2022 · 98 m²
€ 581.007
Straatbeeld van Srefidensiplein 194, 1087VE Amsterdam
Srefidensiplein 194
2025 · 58 m²
€ 469.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.206 is Muiderlaan 391 een van de meer betaalbare woningen in Centrumeiland. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Muiderlaan 391

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muiderlaan 391 in Amsterdam.

Wat is Muiderlaan 391 in Amsterdam waard?
Muiderlaan 391 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.206 (bandbreedte € 556.341 – € 708.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrumeiland.
Wat is de vraagprijs van Muiderlaan 391 in Amsterdam?
Muiderlaan 391 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Muiderlaan 391 in Amsterdam?
Voor Muiderlaan 391 adviseren wij een bod van € 664.881 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muiderlaan 391 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Muiderlaan 391 in Amsterdam bedragen € 3.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.092 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muiderlaan 391 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muiderlaan 391 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.007) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muiderlaan 391?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumeiland is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Muiderlaan 391 ligt rond € 632.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muiderlaan 391?
Huishoudens in de buurt van Muiderlaan 391 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).