Huiswaardemeter

Woningwaarde Merdekagracht 286

1087WM Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 9.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.437
+2,1%
[ € 635.745 – € 809.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.507[ € 650.282 – € 718.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.469[ € 722.463 – € 798.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Merdekagracht 286 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.437 (€ 9.506 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.250Sinds september +0,2%
+€ 14.86312 maanden +2,1%
€ -12.54912 mnd vs. NL -1,8%
Merdekagracht 286
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.437 voor Merdekagracht 286 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merdekagracht 286 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.469. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 722.437.

Verwachte verkoopprijs Merdekagracht 286
€ 762.469[ € 722.463 – € 798.511 ]
Verkoper houdt over€ 752.832−€ 9.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.868+€ 17.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merdekagracht 286 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.007 per m².

Verwachte vraagprijs Merdekagracht 286
Onder gem. in buurt CentrumeilandBoven gem.
€ 684.507[ € 650.282 – € 718.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.007[ € 8.556 – € 9.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumeiland
€ 824.909[ € 425.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merdekagracht 286 adviseren wij in een bod van € 762.469, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 684.507 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.437+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.469+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.592+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merdekagracht 286 zal in bij een vraagprijs van € 684.507 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merdekagracht 286 in Amsterdam bedragen € 3.638 per maand bij een woningwaarde van € 722.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.533
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merdekagracht 286

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.437
Verwachte verkoopprijs€ 762.469
Verwachte vraagprijs€ 684.507
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCentrumeiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumeiland besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Centrumeiland

Centrumeiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tip Maruggstraat 8A, 1087VR Amsterdam
Tip Maruggstraat 8A
2022 · 83 m²
€ 561.483
Straatbeeld van Srefidensiplein 194, 1087VE Amsterdam
Srefidensiplein 194
2025 · 58 m²
€ 469.078
Straatbeeld van Tip Maruggstraat 1C-2, 1087VR Amsterdam
Tip Maruggstraat 1C-2
2022 · 98 m²
€ 581.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merdekagracht 286 ligt met een geschatte woningwaarde van € 722.437 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrumeiland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merdekagracht 286

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merdekagracht 286 in Amsterdam.

Wat is Merdekagracht 286 in Amsterdam waard?
Merdekagracht 286 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.437 (bandbreedte € 635.745 – € 809.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumeiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merdekagracht 286 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Merdekagracht 286 in Amsterdam is in oktober 2026 € 684.507 (bandbreedte € 650.282 – € 718.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Merdekagracht 286 in Amsterdam?
Voor Merdekagracht 286 adviseren wij een bod van € 762.469 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merdekagracht 286 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merdekagracht 286 in Amsterdam bedragen € 3.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.533 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merdekagracht 286 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merdekagracht 286 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.863) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merdekagracht 286?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumeiland is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Merdekagracht 286 ligt rond € 722.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merdekagracht 286?
Huishoudens in de buurt van Merdekagracht 286 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).