Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Gravesandeplein 21-1

1091BB Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 9.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.097
+2,1%
[ € 536.885 – € 683.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.846[ € 548.954 – € 606.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.148[ € 610.437 – € 674.693 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Gravesandeplein 21-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.097 (€ 9.386 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.056Sinds september +0,2%
+€ 12.55212 maanden +2,1%
€ -10.59812 mnd vs. NL -1,8%
's-Gravesandeplein 21-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.097 voor 's-Gravesandeplein 21-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Gravesandeplein 21-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.148. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 610.097.

Verwachte verkoopprijs 's-Gravesandeplein 21-1
€ 644.148[ € 610.437 – € 674.693 ]
Verkoper houdt over€ 635.812−€ 8.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.181+€ 15.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

's-Gravesandeplein 21-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.890 per m².

Verwachte vraagprijs 's-Gravesandeplein 21-1
Onder gem. in buurt Oosterparkbuurt-NoordwestBoven gem.
€ 577.846[ € 548.954 – € 606.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.890[ € 8.445 – € 9.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterparkbuurt-Noordwest
€ 557.500[ € 400.000 – € 780.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Gravesandeplein 21-1 adviseren wij in een bod van € 644.148, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 577.846 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.097+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.148+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.355+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Gravesandeplein 21-1 zal in bij een vraagprijs van € 577.846 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Gravesandeplein 21-1 in Amsterdam bedragen € 3.080 per maand bij een woningwaarde van € 610.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.983
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Gravesandeplein 21-1

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.097
Verwachte verkoopprijs€ 644.148
Verwachte vraagprijs€ 577.846
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOosterparkbuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterparkbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.490 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (28%)
C (20%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oosterparkbuurt-Noordwest

Oosterparkbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tilanusstraat 326, 1091MZ Amsterdam
Tilanusstraat 326
1900 · 58 m²
€ 595.586
Straatbeeld van Blasiusstraat 98D, 1091CX Amsterdam
Blasiusstraat 98D
1899 · 58 m²
€ 532.557
Straatbeeld van Ruyschstraat 355, 1091MS Amsterdam
Ruyschstraat 355
1900 · 52 m²
€ 508.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.097 zit 's-Gravesandeplein 21-1 in het middensegment van Oosterparkbuurt-Noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 's-Gravesandeplein 21-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Gravesandeplein 21-1 in Amsterdam.

Wat is 's-Gravesandeplein 21-1 in Amsterdam waard?
's-Gravesandeplein 21-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.097 (bandbreedte € 536.885 – € 683.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterparkbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van 's-Gravesandeplein 21-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van 's-Gravesandeplein 21-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 577.846 (bandbreedte € 548.954 – € 606.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.386.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Gravesandeplein 21-1 in Amsterdam?
Voor 's-Gravesandeplein 21-1 adviseren wij een bod van € 644.148 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Gravesandeplein 21-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Gravesandeplein 21-1 in Amsterdam bedragen € 3.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.983 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Gravesandeplein 21-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Gravesandeplein 21-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.552) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Gravesandeplein 21-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterparkbuurt-Noordwest is € 489.000. De geschatte marktwaarde van 's-Gravesandeplein 21-1 ligt rond € 610.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Gravesandeplein 21-1?
Huishoudens in de buurt van 's-Gravesandeplein 21-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).