Huiswaardemeter

Woningwaarde Tilanusstraat 45-1

1091BE Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 17.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.283.582
+2,1%
[ € 1.129.552 – € 1.437.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.209.129[ € 1.148.673 – € 1.269.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.351.651[ € 1.271.581 – € 1.405.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Tilanusstraat 45-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.283.582 (€ 17.114 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.222Sinds september +0,2%
+€ 26.40812 maanden +2,1%
€ -22.29612 mnd vs. NL -1,8%
Tilanusstraat 45-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.283.582 voor Tilanusstraat 45-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tilanusstraat 45-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.351.651. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.283.582.

Verwachte verkoopprijs Tilanusstraat 45-1
€ 1.351.651[ € 1.271.581 – € 1.405.431 ]
Verkoper houdt over€ 1.335.533−€ 16.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.380.834+€ 29.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.351.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.335.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tilanusstraat 45-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.209.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 16.122 per m².

Verwachte vraagprijs Tilanusstraat 45-1
Onder gem. in buurt Oosterparkbuurt-NoordwestBoven gem.
€ 1.209.129[ € 1.148.673 – € 1.269.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 16.122[ € 15.316 – € 16.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterparkbuurt-Noordwest
€ 557.500[ € 400.000 – € 780.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tilanusstraat 45-1 adviseren wij in een bod van € 1.351.651, dat 11,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.209.129 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.283.582+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.351.651+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.419.234+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tilanusstraat 45-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.209.129 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tilanusstraat 45-1 in Amsterdam bedragen € 6.406 per maand bij een woningwaarde van € 1.283.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.277
OZB€ 56
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.259.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tilanusstraat 45-1

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.283.582
Verwachte verkoopprijs€ 1.351.651
Verwachte vraagprijs€ 1.209.129
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOosterparkbuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterparkbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.490 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (28%)
C (20%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oosterparkbuurt-Noordwest

Oosterparkbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tilanusstraat 326, 1091MZ Amsterdam
Tilanusstraat 326
1900 · 58 m²
€ 595.586
Straatbeeld van Blasiusstraat 98D, 1091CX Amsterdam
Blasiusstraat 98D
1899 · 58 m²
€ 532.557
Straatbeeld van Ruyschstraat 355, 1091MS Amsterdam
Ruyschstraat 355
1900 · 52 m²
€ 508.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tilanusstraat 45-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.283.582 duidelijk in het hogere segment van Oosterparkbuurt-Noordwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tilanusstraat 45-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tilanusstraat 45-1 in Amsterdam.

Wat is Tilanusstraat 45-1 in Amsterdam waard?
Tilanusstraat 45-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.283.582 (bandbreedte € 1.129.552 – € 1.437.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterparkbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tilanusstraat 45-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tilanusstraat 45-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.209.129 (bandbreedte € 1.148.673 – € 1.269.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 17.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Tilanusstraat 45-1 in Amsterdam?
Voor Tilanusstraat 45-1 adviseren wij een bod van € 1.351.651 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tilanusstraat 45-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tilanusstraat 45-1 in Amsterdam bedragen € 6.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.283.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.277 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tilanusstraat 45-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tilanusstraat 45-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 26.408) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tilanusstraat 45-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterparkbuurt-Noordwest is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Tilanusstraat 45-1 ligt rond € 1.283.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tilanusstraat 45-1?
Huishoudens in de buurt van Tilanusstraat 45-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).