Huiswaardemeter

Woningwaarde Tilanusstraat 51-2

1091BE Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 9.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.666
+2,1%
[ € 521.546 – € 663.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.684[ € 530.750 – € 586.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.715[ € 595.501 – € 658.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Tilanusstraat 51-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.666 (€ 9.407 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds september +0,2%
+€ 12.19312 maanden +2,1%
€ -10.29512 mnd vs. NL -1,8%
Tilanusstraat 51-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.666 voor Tilanusstraat 51-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tilanusstraat 51-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.715. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 592.666.

Verwachte verkoopprijs Tilanusstraat 51-2
€ 628.715[ € 595.501 – € 658.185 ]
Verkoper houdt over€ 620.549−€ 8.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.439+€ 14.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tilanusstraat 51-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.868 per m².

Verwachte vraagprijs Tilanusstraat 51-2
Onder gem. in buurt Oosterparkbuurt-NoordwestBoven gem.
€ 558.684[ € 530.750 – € 586.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.868[ € 8.425 – € 9.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterparkbuurt-Noordwest
€ 557.500[ € 400.000 – € 780.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tilanusstraat 51-2 adviseren wij in een bod van € 628.715, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 558.684 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.666+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.715+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.151+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tilanusstraat 51-2 zal in bij een vraagprijs van € 558.684 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tilanusstraat 51-2 in Amsterdam bedragen € 2.994 per maand bij een woningwaarde van € 592.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.898
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tilanusstraat 51-2

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.666
Verwachte verkoopprijs€ 628.715
Verwachte vraagprijs€ 558.684
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOosterparkbuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterparkbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.490 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (28%)
C (20%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oosterparkbuurt-Noordwest

Oosterparkbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tilanusstraat 326, 1091MZ Amsterdam
Tilanusstraat 326
1900 · 58 m²
€ 595.586
Straatbeeld van Blasiusstraat 98D, 1091CX Amsterdam
Blasiusstraat 98D
1899 · 58 m²
€ 532.557
Straatbeeld van Ruyschstraat 355, 1091MS Amsterdam
Ruyschstraat 355
1900 · 52 m²
€ 508.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tilanusstraat 51-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 592.666 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterparkbuurt-Noordwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tilanusstraat 51-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tilanusstraat 51-2 in Amsterdam.

Wat is Tilanusstraat 51-2 in Amsterdam waard?
Tilanusstraat 51-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.666 (bandbreedte € 521.546 – € 663.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterparkbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tilanusstraat 51-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tilanusstraat 51-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 558.684 (bandbreedte € 530.750 – € 586.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Tilanusstraat 51-2 in Amsterdam?
Voor Tilanusstraat 51-2 adviseren wij een bod van € 628.715 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tilanusstraat 51-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tilanusstraat 51-2 in Amsterdam bedragen € 2.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.898 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tilanusstraat 51-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tilanusstraat 51-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.193) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tilanusstraat 51-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterparkbuurt-Noordwest is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Tilanusstraat 51-2 ligt rond € 592.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tilanusstraat 51-2?
Huishoudens in de buurt van Tilanusstraat 51-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).