Huiswaardemeter

Woningwaarde Tilanusstraat 79-H

1091BG Amsterdam

Te koop
62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 9.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.986
+1,2%
[ € 543.828 – € 692.144 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.481[ € 617.438 – € 682.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Tilanusstraat 79-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 617.986 (€ 9.968 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.070Sinds mei +0,2%
+€ 7.34912 maanden +1,2%
€ -18.54612 mnd vs. NL -3,0%
Tilanusstraat 79-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.986 voor Tilanusstraat 79-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tilanusstraat 79-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.481. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 617.986.

Verwachte verkoopprijs Tilanusstraat 79-H
€ 650.481[ € 617.438 – € 682.432 ]
Verkoper houdt over€ 642.076−€ 8.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.641+€ 15.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.076

Wat is de vraagprijs?

Tilanusstraat 79-H in Amsterdam staat in te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.435 per m².

Vraagprijs Tilanusstraat 79-H
Onder gem. in buurt Oosterparkbuurt-NoordwestBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.435[ € 8.964 – € 9.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterparkbuurt-Noordwest
€ 564.417[ € 409.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tilanusstraat 79-H adviseren wij in een bod van € 650.481, dat 11,2% boven de vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.986+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.481+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.005+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tilanusstraat 79-H zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tilanusstraat 79-H in Amsterdam bedragen € 3.103 per maand bij een woningwaarde van € 617.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 309.000€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.022
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tilanusstraat 79-H

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.986
Verwachte verkoopprijs€ 650.481
Vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOosterparkbuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterparkbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.490 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (29%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oosterparkbuurt-Noordwest

Oosterparkbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruyschstraat 355, 1091MS Amsterdam
Ruyschstraat 355
1900 · 52 m²
€ 506.705
Straatbeeld van Vrolikstraat 288-3, 1092VA Amsterdam
Vrolikstraat 288-3
1905 · 53 m²
€ 534.910
Straatbeeld van Vrolikstraat 296-2, 1092VA Amsterdam
Vrolikstraat 296-2
1905 · 53 m²
€ 628.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.986 zit Tilanusstraat 79-H in het middensegment van Oosterparkbuurt-Noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tilanusstraat 79-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tilanusstraat 79-H in Amsterdam.

Wat is Tilanusstraat 79-H in Amsterdam waard?
Tilanusstraat 79-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.986 (bandbreedte € 543.828 – € 692.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterparkbuurt-Noordwest.
Wat is de vraagprijs van Tilanusstraat 79-H in Amsterdam?
Tilanusstraat 79-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Tilanusstraat 79-H in Amsterdam?
Voor Tilanusstraat 79-H adviseren wij een bod van € 650.481 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tilanusstraat 79-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tilanusstraat 79-H in Amsterdam bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.022 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tilanusstraat 79-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tilanusstraat 79-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.349) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tilanusstraat 79-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterparkbuurt-Noordwest is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Tilanusstraat 79-H ligt rond € 617.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tilanusstraat 79-H?
Huishoudens in de buurt van Tilanusstraat 79-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).