Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruyschstraat 102-H

1091CH Amsterdam

Te koop
73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.369
+1,2%
[ € 443.845 – € 564.893 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.116[ € 506.302 – € 559.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruyschstraat 102-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 504.369 (€ 6.909 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds mei +0,2%
+€ 5.99812 maanden +1,2%
€ -15.13612 mnd vs. NL -3,0%
Ruyschstraat 102-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.369 voor Ruyschstraat 102-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruyschstraat 102-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.116. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 504.369.

Verwachte verkoopprijs Ruyschstraat 102-H
€ 531.116[ € 506.302 – € 559.598 ]
Verkoper houdt over€ 524.024−€ 7.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.888+€ 12.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.024

Wat is de vraagprijs?

Ruyschstraat 102-H in Amsterdam staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.507 per m².

Vraagprijs Ruyschstraat 102-H
Onder gem. in buurt Oosterparkbuurt-NoordwestBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.507[ € 6.182 – € 6.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterparkbuurt-Noordwest
€ 564.417[ € 409.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruyschstraat 102-H adviseren wij in een bod van € 531.116, dat 11,8% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.369+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.116+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.672+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruyschstraat 102-H zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruyschstraat 102-H in Amsterdam bedragen € 2.548 per maand bij een woningwaarde van € 504.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 252.000€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.466
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruyschstraat 102-H

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.369
Verwachte verkoopprijs€ 531.116
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOosterparkbuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterparkbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.490 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (29%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oosterparkbuurt-Noordwest

Oosterparkbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruyschstraat 355, 1091MS Amsterdam
Ruyschstraat 355
1900 · 52 m²
€ 506.705
Straatbeeld van Derde Oosterparkstraat 31-3, 1091JT Amsterdam
Derde Oosterparkstraat 31-3
1897 · 66 m²
€ 582.609
Straatbeeld van Vrolikstraat 288-3, 1092VA Amsterdam
Vrolikstraat 288-3
1905 · 53 m²
€ 534.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.369 is Ruyschstraat 102-H een van de meer betaalbare woningen in Oosterparkbuurt-Noordwest. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruyschstraat 102-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruyschstraat 102-H in Amsterdam.

Wat is Ruyschstraat 102-H in Amsterdam waard?
Ruyschstraat 102-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.369 (bandbreedte € 443.845 – € 564.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterparkbuurt-Noordwest.
Wat is de vraagprijs van Ruyschstraat 102-H in Amsterdam?
Ruyschstraat 102-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruyschstraat 102-H in Amsterdam?
Voor Ruyschstraat 102-H adviseren wij een bod van € 531.116 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruyschstraat 102-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ruyschstraat 102-H in Amsterdam bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.466 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruyschstraat 102-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruyschstraat 102-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.998) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruyschstraat 102-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterparkbuurt-Noordwest is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Ruyschstraat 102-H ligt rond € 504.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruyschstraat 102-H?
Huishoudens in de buurt van Ruyschstraat 102-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).