Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenweg 13-2

1092AX Amsterdam

44 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 10.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.307
+2,1%
[ € 413.870 – € 526.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.052[ € 421.849 – € 466.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.114[ € 471.627 – € 521.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenweg 13-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.307 (€ 10.689 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 814Sinds september +0,2%
+€ 9.67612 maanden +2,1%
€ -8.16912 mnd vs. NL -1,8%
Beukenweg 13-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.307 voor Beukenweg 13-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenweg 13-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.114. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.307.

Verwachte verkoopprijs Beukenweg 13-2
€ 498.114[ € 471.627 – € 521.273 ]
Verkoper houdt over€ 491.385−€ 6.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.226+€ 12.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenweg 13-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.092 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenweg 13-2
Onder gem. in buurt Oosterparkbuurt-ZuidoostBoven gem.
€ 444.052[ € 421.849 – € 466.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.092[ € 9.587 – € 10.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost
€ 728.222[ € 375.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenweg 13-2 adviseren wij in een bod van € 498.114, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.052 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.307+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.114+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.020+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenweg 13-2 zal in bij een vraagprijs van € 444.052 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenweg 13-2 in Amsterdam bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 470.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenweg 13-2

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte44 m²
Perceeloppervlakte23 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.307
Verwachte verkoopprijs€ 498.114
Verwachte vraagprijs€ 444.052
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOosterparkbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterparkbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (13%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Oosterparkbuurt-Zuidoost

Oosterparkbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrolikstraat 296-2, 1092VA Amsterdam
Vrolikstraat 296-2
1905 · 53 m²
€ 631.583
Straatbeeld van Vrolikstraat 288-3, 1092VA Amsterdam
Vrolikstraat 288-3
1905 · 53 m²
€ 537.325
Straatbeeld van Beukenplein 21-2, 1092BB Amsterdam
Beukenplein 21-2
1896 · 45 m²
€ 436.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.307 is Beukenweg 13-2 een van de meer betaalbare woningen in Oosterparkbuurt-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beukenweg 13-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenweg 13-2 in Amsterdam.

Wat is Beukenweg 13-2 in Amsterdam waard?
Beukenweg 13-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.307 (bandbreedte € 413.870 – € 526.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenweg 13-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Beukenweg 13-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 444.052 (bandbreedte € 421.849 – € 466.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenweg 13-2 in Amsterdam?
Voor Beukenweg 13-2 adviseren wij een bod van € 498.114 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenweg 13-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenweg 13-2 in Amsterdam bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenweg 13-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenweg 13-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.676) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenweg 13-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterparkbuurt-Zuidoost is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Beukenweg 13-2 ligt rond € 470.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenweg 13-2?
Huishoudens in de buurt van Beukenweg 13-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).