Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrolikstraat 204-H

1092TT Amsterdam

33 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 13.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.465
+2,1%
[ € 400.809 – € 510.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.871[ € 405.527 – € 448.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.651[ € 455.001 – € 502.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrolikstraat 204-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.465 (€ 13.802 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 788Sinds september +0,2%
+€ 9.37012 maanden +2,1%
€ -7.91212 mnd vs. NL -1,8%
Vrolikstraat 204-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.465 voor Vrolikstraat 204-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrolikstraat 204-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.651. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 455.465.

Verwachte verkoopprijs Vrolikstraat 204-H
€ 481.651[ € 455.001 – € 502.897 ]
Verkoper houdt over€ 475.103−€ 6.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.434+€ 11.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrolikstraat 204-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.935 per m².

Verwachte vraagprijs Vrolikstraat 204-H
Onder gem. in buurt Oosterparkbuurt-ZuidoostBoven gem.
€ 426.871[ € 405.527 – € 448.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.935[ € 12.289 – € 13.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost
€ 728.222[ € 375.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrolikstraat 204-H adviseren wij in een bod van € 481.651, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 426.871 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.465+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.651+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.734+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrolikstraat 204-H zal in bij een vraagprijs van € 426.871 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrolikstraat 204-H in Amsterdam bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 455.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrolikstraat 204-H

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.465
Verwachte verkoopprijs€ 481.651
Verwachte vraagprijs€ 426.871
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOosterparkbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterparkbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (13%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Oosterparkbuurt-Zuidoost

Oosterparkbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrolikstraat 288-3, 1092VA Amsterdam
Vrolikstraat 288-3
1905 · 53 m²
€ 537.325
Straatbeeld van Vrolikstraat 296-2, 1092VA Amsterdam
Vrolikstraat 296-2
1905 · 53 m²
€ 631.583
Straatbeeld van Vrolikstraat 66-1, 1091VH Amsterdam
Vrolikstraat 66-1
1906 · 60 m²
€ 529.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.465 is Vrolikstraat 204-H een van de meer betaalbare woningen in Oosterparkbuurt-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrolikstraat 204-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrolikstraat 204-H in Amsterdam.

Wat is Vrolikstraat 204-H in Amsterdam waard?
Vrolikstraat 204-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.465 (bandbreedte € 400.809 – € 510.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrolikstraat 204-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vrolikstraat 204-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 426.871 (bandbreedte € 405.527 – € 448.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrolikstraat 204-H in Amsterdam?
Voor Vrolikstraat 204-H adviseren wij een bod van € 481.651 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrolikstraat 204-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vrolikstraat 204-H in Amsterdam bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrolikstraat 204-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrolikstraat 204-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.370) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrolikstraat 204-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterparkbuurt-Zuidoost is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Vrolikstraat 204-H ligt rond € 455.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrolikstraat 204-H?
Huishoudens in de buurt van Vrolikstraat 204-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).