Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrolikstraat 278-H

1092TZ Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 11.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.501
+2,1%
[ € 730.841 – € 930.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.181[ € 747.822 – € 826.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 873.797[ € 826.343 – € 913.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrolikstraat 278-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.501 (€ 11.864 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.437Sinds september +0,2%
+€ 17.08612 maanden +2,1%
€ -14.42712 mnd vs. NL -1,8%
Vrolikstraat 278-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.501 voor Vrolikstraat 278-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrolikstraat 278-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 873.797. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 830.501.

Verwachte verkoopprijs Vrolikstraat 278-H
€ 873.797[ € 826.343 – € 913.327 ]
Verkoper houdt over€ 862.935−€ 10.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.423+€ 19.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 873.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 862.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrolikstraat 278-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.245 per m².

Verwachte vraagprijs Vrolikstraat 278-H
Onder gem. in buurt Oosterparkbuurt-ZuidoostBoven gem.
€ 787.181[ € 747.822 – € 826.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.245[ € 10.683 – € 11.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost
€ 728.222[ € 375.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrolikstraat 278-H adviseren wij in een bod van € 873.797, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 787.181 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.501+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 873.797+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.487+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrolikstraat 278-H zal in bij een vraagprijs van € 787.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrolikstraat 278-H in Amsterdam bedragen € 4.169 per maand bij een woningwaarde van € 830.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.061
OZB€ 36
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.461.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrolikstraat 278-H

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.501
Verwachte verkoopprijs€ 873.797
Verwachte vraagprijs€ 787.181
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOosterparkbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterparkbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (13%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Oosterparkbuurt-Zuidoost

Oosterparkbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrolikstraat 296-2, 1092VA Amsterdam
Vrolikstraat 296-2
1905 · 53 m²
€ 631.583
Straatbeeld van Vrolikstraat 288-3, 1092VA Amsterdam
Vrolikstraat 288-3
1905 · 53 m²
€ 537.325
Straatbeeld van Oosterpark 60A, 1092AR Amsterdam
Oosterpark 60A
1889 · 85 m²
€ 721.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 830.501 ligt Vrolikstraat 278-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterparkbuurt-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vrolikstraat 278-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrolikstraat 278-H in Amsterdam.

Wat is Vrolikstraat 278-H in Amsterdam waard?
Vrolikstraat 278-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.501 (bandbreedte € 730.841 – € 930.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrolikstraat 278-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vrolikstraat 278-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 787.181 (bandbreedte € 747.822 – € 826.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrolikstraat 278-H in Amsterdam?
Voor Vrolikstraat 278-H adviseren wij een bod van € 873.797 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrolikstraat 278-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vrolikstraat 278-H in Amsterdam bedragen € 4.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.061 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrolikstraat 278-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrolikstraat 278-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.086) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrolikstraat 278-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterparkbuurt-Zuidoost is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Vrolikstraat 278-H ligt rond € 830.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrolikstraat 278-H?
Huishoudens in de buurt van Vrolikstraat 278-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).