Huiswaardemeter

Woningwaarde Retiefstraat 20A

1092XD Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 9.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.011
+2,1%
[ € 543.850 – € 692.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.640[ € 556.358 – € 614.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.172[ € 618.114 – € 683.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Retiefstraat 20A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.011 (€ 9.224 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.070Sinds september +0,2%
+€ 12.71512 maanden +2,1%
€ -10.73512 mnd vs. NL -1,8%
Retiefstraat 20A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.011 voor Retiefstraat 20A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Retiefstraat 20A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.172. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 618.011.

Verwachte verkoopprijs Retiefstraat 20A
€ 652.172[ € 618.114 – € 683.178 ]
Verkoper houdt over€ 643.748−€ 8.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.365+€ 15.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Retiefstraat 20A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.741 per m².

Verwachte vraagprijs Retiefstraat 20A
Onder gem. in TransvaalbuurtBoven gem.
€ 585.640[ € 556.358 – € 614.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.741[ € 8.304 – € 9.178 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalbuurt
€ 592.500[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Retiefstraat 20A adviseren wij in een bod van € 652.172, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 585.640 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.011+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.172+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.781+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Retiefstraat 20A zal in bij een vraagprijs van € 585.640 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Retiefstraat 20A in Amsterdam bedragen € 3.120 per maand bij een woningwaarde van € 618.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.022
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Retiefstraat 20A

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.011
Verwachte verkoopprijs€ 652.172
Verwachte vraagprijs€ 585.640
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Transvaalbuurt-Oost

Transvaalbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Retiefstraat 10B, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 10B
1922 · 68 m²
€ 636.112
Straatbeeld van Tugelaweg 21A, 1092VD Amsterdam
Tugelaweg 21A
1922 · 83 m²
€ 727.042
Straatbeeld van Retiefstraat 2A, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 2A
1922 · 49 m²
€ 415.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Retiefstraat 20A ligt met een geschatte woningwaarde van € 618.011 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Retiefstraat 20A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Retiefstraat 20A in Amsterdam.

Wat is Retiefstraat 20A in Amsterdam waard?
Retiefstraat 20A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.011 (bandbreedte € 543.850 – € 692.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Retiefstraat 20A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Retiefstraat 20A in Amsterdam is in oktober 2026 € 585.640 (bandbreedte € 556.358 – € 614.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Retiefstraat 20A in Amsterdam?
Voor Retiefstraat 20A adviseren wij een bod van € 652.172 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Retiefstraat 20A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Retiefstraat 20A in Amsterdam bedragen € 3.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.022 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Retiefstraat 20A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Retiefstraat 20A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.715) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Retiefstraat 20A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Retiefstraat 20A ligt rond € 618.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Retiefstraat 20A?
Huishoudens in de buurt van Retiefstraat 20A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).