Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijttenbachstraat 11K

1093HR Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 8.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.271
+2,1%
[ € 568.718 – € 723.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.057[ € 581.454 – € 642.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.398[ € 646.577 – € 714.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijttenbachstraat 11K in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.271 (€ 8.617 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds september +0,2%
+€ 13.29612 maanden +2,1%
€ -11.22612 mnd vs. NL -1,8%
Wijttenbachstraat 11K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.271 voor Wijttenbachstraat 11K in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijttenbachstraat 11K in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.398. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 646.271.

Verwachte verkoopprijs Wijttenbachstraat 11K
€ 682.398[ € 646.577 – € 714.638 ]
Verkoper houdt over€ 673.642−€ 8.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.196+€ 15.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijttenbachstraat 11K in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.161 per m².

Verwachte vraagprijs Wijttenbachstraat 11K
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-ZuidBoven gem.
€ 612.057[ € 581.454 – € 642.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.161[ € 7.753 – € 8.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Zuid
€ 512.792[ € 365.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijttenbachstraat 11K adviseren wij in een bod van € 682.398, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 612.057 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.271+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.398+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.518+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijttenbachstraat 11K zal in bij een vraagprijs van € 612.057 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijttenbachstraat 11K in Amsterdam bedragen € 3.261 per maand bij een woningwaarde van € 646.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.160
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijttenbachstraat 11K

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.271
Verwachte verkoopprijs€ 682.398
Verwachte vraagprijs€ 612.057
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (31%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Zuid

Dapperbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijttenbachstraat 59B, 1093HV Amsterdam
Wijttenbachstraat 59B
1998 · 94 m²
€ 794.392
Straatbeeld van Reinwardtstraat 158, 1093HP Amsterdam
Reinwardtstraat 158
1985 · 63 m²
€ 559.773
Straatbeeld van Pieter Nieuwlandstraat 83A, 1093XN Amsterdam
Pieter Nieuwlandstraat 83A
1980 · 84 m²
€ 591.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.271 zit Wijttenbachstraat 11K in het middensegment van Dapperbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wijttenbachstraat 11K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijttenbachstraat 11K in Amsterdam.

Wat is Wijttenbachstraat 11K in Amsterdam waard?
Wijttenbachstraat 11K in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.271 (bandbreedte € 568.718 – € 723.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijttenbachstraat 11K in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wijttenbachstraat 11K in Amsterdam is in oktober 2026 € 612.057 (bandbreedte € 581.454 – € 642.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijttenbachstraat 11K in Amsterdam?
Voor Wijttenbachstraat 11K adviseren wij een bod van € 682.398 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijttenbachstraat 11K in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijttenbachstraat 11K in Amsterdam bedragen € 3.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.160 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijttenbachstraat 11K in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijttenbachstraat 11K in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.296) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijttenbachstraat 11K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Zuid is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Wijttenbachstraat 11K ligt rond € 646.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijttenbachstraat 11K?
Huishoudens in de buurt van Wijttenbachstraat 11K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).