Huiswaardemeter

Woningwaarde Oetewalerstraat 91

1093ME Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 8.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.605
+2,1%
[ € 558.452 – € 710.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.859[ € 570.816 – € 630.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.246[ € 634.747 – € 701.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Oetewalerstraat 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.605 (€ 8.461 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.098Sinds september +0,2%
+€ 13.05612 maanden +2,1%
€ -11.02412 mnd vs. NL -1,8%
Oetewalerstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.605 voor Oetewalerstraat 91 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oetewalerstraat 91 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.246. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 634.605.

Verwachte verkoopprijs Oetewalerstraat 91
€ 670.246[ € 634.747 – € 701.563 ]
Verkoper houdt over€ 661.623−€ 8.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.801+€ 15.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oetewalerstraat 91 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.011 per m².

Verwachte vraagprijs Oetewalerstraat 91
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-ZuidBoven gem.
€ 600.859[ € 570.816 – € 630.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.011[ € 7.611 – € 8.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Zuid
€ 512.792[ € 365.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oetewalerstraat 91 adviseren wij in een bod van € 670.246, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 600.859 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.605+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.246+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.758+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oetewalerstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 600.859 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oetewalerstraat 91 in Amsterdam bedragen € 3.204 per maand bij een woningwaarde van € 634.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.103
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oetewalerstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.605
Verwachte verkoopprijs€ 670.246
Verwachte vraagprijs€ 600.859
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (31%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Zuid

Dapperbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reinwardtstraat 158, 1093HP Amsterdam
Reinwardtstraat 158
1985 · 63 m²
€ 559.773
Straatbeeld van Pieter Nieuwlandstraat 83A, 1093XN Amsterdam
Pieter Nieuwlandstraat 83A
1980 · 84 m²
€ 591.780
Straatbeeld van Wijttenbachstraat 59B, 1093HV Amsterdam
Wijttenbachstraat 59B
1998 · 94 m²
€ 794.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.605 zit Oetewalerstraat 91 in het middensegment van Dapperbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oetewalerstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oetewalerstraat 91 in Amsterdam.

Wat is Oetewalerstraat 91 in Amsterdam waard?
Oetewalerstraat 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.605 (bandbreedte € 558.452 – € 710.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oetewalerstraat 91 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oetewalerstraat 91 in Amsterdam is in oktober 2026 € 600.859 (bandbreedte € 570.816 – € 630.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Oetewalerstraat 91 in Amsterdam?
Voor Oetewalerstraat 91 adviseren wij een bod van € 670.246 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oetewalerstraat 91 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oetewalerstraat 91 in Amsterdam bedragen € 3.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.103 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oetewalerstraat 91 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oetewalerstraat 91 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.056) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oetewalerstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Zuid is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Oetewalerstraat 91 ligt rond € 634.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oetewalerstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Oetewalerstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).