Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede van Swindenstraat 9B

1093VE Amsterdam

Te koop
85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 7.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.402
+1,2%
[ € 535.394 – € 681.410 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.666[ € 607.430 – € 671.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede van Swindenstraat 9B in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 608.402 (€ 7.158 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.053Sinds mei +0,2%
+€ 7.23512 maanden +1,2%
€ -18.25812 mnd vs. NL -3,0%
Tweede van Swindenstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.402 voor Tweede van Swindenstraat 9B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede van Swindenstraat 9B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.666. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 608.402.

Verwachte verkoopprijs Tweede van Swindenstraat 9B
€ 640.666[ € 607.430 – € 671.370 ]
Verkoper houdt over€ 632.369−€ 8.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.629+€ 14.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.369

Wat is de vraagprijs?

Tweede van Swindenstraat 9B in Amsterdam staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.765 per m².

Vraagprijs Tweede van Swindenstraat 9B
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-ZuidBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.765[ € 6.426 – € 7.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Zuid
€ 526.667[ € 450.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede van Swindenstraat 9B adviseren wij in een bod van € 640.666, dat 11,4% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.402+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.666+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.699+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede van Swindenstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede van Swindenstraat 9B in Amsterdam bedragen € 3.058 per maand bij een woningwaarde van € 608.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 304.000€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede van Swindenstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.402
Verwachte verkoopprijs€ 640.666
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (30%)
C (32%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Zuid

Dapperbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Nieuwlandstraat 83A, 1093XN Amsterdam
Pieter Nieuwlandstraat 83A
1980 · 84 m²
€ 589.121
Straatbeeld van Oetewalerstraat 41, 1093MC Amsterdam
Oetewalerstraat 41
1993 · 102 m²
€ 811.771
Straatbeeld van Reinwardtstraat 158, 1093HP Amsterdam
Reinwardtstraat 158
1985 · 63 m²
€ 557.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.402 zit Tweede van Swindenstraat 9B in het middensegment van Dapperbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tweede van Swindenstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede van Swindenstraat 9B in Amsterdam.

Wat is Tweede van Swindenstraat 9B in Amsterdam waard?
Tweede van Swindenstraat 9B in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.402 (bandbreedte € 535.394 – € 681.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Tweede van Swindenstraat 9B in Amsterdam?
Tweede van Swindenstraat 9B in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede van Swindenstraat 9B in Amsterdam?
Voor Tweede van Swindenstraat 9B adviseren wij een bod van € 640.666 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede van Swindenstraat 9B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede van Swindenstraat 9B in Amsterdam bedragen € 3.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede van Swindenstraat 9B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede van Swindenstraat 9B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.235) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede van Swindenstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Zuid is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Tweede van Swindenstraat 9B ligt rond € 608.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede van Swindenstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Tweede van Swindenstraat 9B besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).