Huiswaardemeter

Woningwaarde Sumatrastraat 35C

1094LN Amsterdam

Te koop
57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 7.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.734
+1,4%
[ € 395.766 – € 503.702 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.990[ € 451.796 – € 499.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Sumatrastraat 35C in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 449.734 (€ 7.890 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 778Sinds juli +0,2%
+€ 6.36612 maanden +1,4%
€ -9.29412 mnd vs. NL -2,1%
Sumatrastraat 35C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.734 voor Sumatrastraat 35C in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sumatrastraat 35C in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.990. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.734.

Verwachte verkoopprijs Sumatrastraat 35C
€ 474.990[ € 451.796 – € 499.354 ]
Verkoper houdt over€ 468.515−€ 6.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.640+€ 11.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.515

Wat is de vraagprijs?

Sumatrastraat 35C in Amsterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.456 per m².

Vraagprijs Sumatrastraat 35C
Onder gem. in buurt Timorpleinbuurt-ZuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.456[ € 7.083 – € 7.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Timorpleinbuurt-Zuid
€ 457.500[ € 350.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sumatrastraat 35C adviseren wij in een bod van € 474.990, dat 11,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.734+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.990+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.740+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sumatrastraat 35C zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sumatrastraat 35C in Amsterdam bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 449.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sumatrastraat 35C

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.734
Verwachte verkoopprijs€ 474.990
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTimorpleinbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Timorpleinbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Timorpleinbuurt-Zuid

Timorpleinbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Javastraat 86E, 1094HL Amsterdam
Javastraat 86E
1902 · 60 m²
€ 554.424
Straatbeeld van Balistraat 13B, 1094JA Amsterdam
Balistraat 13B
1903 · 45 m²
€ 397.939
Straatbeeld van Balistraat 68B, 1094JR Amsterdam
Balistraat 68B
1910 · 50 m²
€ 452.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.734 is Sumatrastraat 35C een van de meer betaalbare woningen in Timorpleinbuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sumatrastraat 35C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sumatrastraat 35C in Amsterdam.

Wat is Sumatrastraat 35C in Amsterdam waard?
Sumatrastraat 35C in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.734 (bandbreedte € 395.766 – € 503.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Timorpleinbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Sumatrastraat 35C in Amsterdam?
Sumatrastraat 35C in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Sumatrastraat 35C in Amsterdam?
Voor Sumatrastraat 35C adviseren wij een bod van € 474.990 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sumatrastraat 35C in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sumatrastraat 35C in Amsterdam bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sumatrastraat 35C in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sumatrastraat 35C in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.366) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sumatrastraat 35C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Timorpleinbuurt-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Sumatrastraat 35C ligt rond € 449.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sumatrastraat 35C?
Huishoudens in de buurt van Sumatrastraat 35C besteden in augustus 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).