Huiswaardemeter

Woningwaarde Obiplein 21

1094RB Amsterdam

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 7.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.037
+2,1%
[ € 553.553 – € 704.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.145[ € 566.338 – € 625.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.744[ € 628.635 – € 694.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Obiplein 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.037 (€ 7.068 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.089Sinds september +0,2%
+€ 12.94112 maanden +2,1%
€ -10.92712 mnd vs. NL -1,8%
Obiplein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.037 voor Obiplein 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obiplein 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.744. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 629.037.

Verwachte verkoopprijs Obiplein 21
€ 663.744[ € 628.635 – € 694.807 ]
Verkoper houdt over€ 655.193−€ 8.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.169+€ 15.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obiplein 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.698 per m².

Verwachte vraagprijs Obiplein 21
Onder gem. in buurt AmbonpleinbuurtBoven gem.
€ 596.145[ € 566.338 – € 625.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.698[ € 6.363 – € 7.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ambonpleinbuurt
€ 474.000[ € 395.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obiplein 21 adviseren wij in een bod van € 663.744, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 596.145 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.037+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.744+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.931+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obiplein 21 zal in bij een vraagprijs van € 596.145 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obiplein 21 in Amsterdam bedragen € 3.180 per maand bij een woningwaarde van € 629.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.076
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obiplein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.037
Verwachte verkoopprijs€ 663.744
Verwachte vraagprijs€ 596.145
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmbonpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambonpleinbuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Ambonpleinbuurt

Ambonpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minahassastraat 21, 1094RS Amsterdam
Minahassastraat 21
1984 · 84 m²
€ 477.638
Straatbeeld van Bonistraat 59, 1094SH Amsterdam
Bonistraat 59
1981 · 72 m²
€ 498.008
Straatbeeld van Halmaheirastraat 11G, 1094RD Amsterdam
Halmaheirastraat 11G
1991 · 81 m²
€ 591.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.037 ligt Obiplein 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ambonpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obiplein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obiplein 21 in Amsterdam.

Wat is Obiplein 21 in Amsterdam waard?
Obiplein 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.037 (bandbreedte € 553.553 – € 704.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambonpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obiplein 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Obiplein 21 in Amsterdam is in oktober 2026 € 596.145 (bandbreedte € 566.338 – € 625.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Obiplein 21 in Amsterdam?
Voor Obiplein 21 adviseren wij een bod van € 663.744 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obiplein 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Obiplein 21 in Amsterdam bedragen € 3.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.076 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obiplein 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obiplein 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.941) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obiplein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambonpleinbuurt is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Obiplein 21 ligt rond € 629.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obiplein 21?
Huishoudens in de buurt van Obiplein 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).