Huiswaardemeter

Woningwaarde Makassarstraat 52-H

1095TA Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 7.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.466
+2,1%
[ € 397.290 – € 505.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.407[ € 453.007 – € 500.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Makassarstraat 52-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.466 (€ 7.166 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 781Sinds september +0,2%
+€ 9.28812 maanden +2,1%
€ -7.84312 mnd vs. NL -1,8%
Makassarstraat 52-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.466 voor Makassarstraat 52-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makassarstraat 52-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.407. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 451.466.

Verwachte verkoopprijs Makassarstraat 52-H
€ 475.407[ € 453.007 – € 500.692 ]
Verkoper houdt over€ 468.928−€ 6.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.065+€ 11.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makassarstraat 52-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.746 per m².

Verwachte vraagprijs Makassarstraat 52-H
Onder gem. in buurt MakassarpleinbuurtBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.746[ € 6.409 – € 7.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makassarpleinbuurt
€ 623.000[ € 420.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makassarstraat 52-H adviseren wij in een bod van € 475.407, dat 11,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.466+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.407+11,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.177+17,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makassarstraat 52-H zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makassarstraat 52-H in Amsterdam bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 451.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makassarstraat 52-H

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.466
Verwachte verkoopprijs€ 475.407
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMakassarpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makassarpleinbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Makassarpleinbuurt

Makassarpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gorontalostraat 6B, 1095TP Amsterdam
Gorontalostraat 6B
1926 · 52 m²
€ 421.654
Straatbeeld van Makassarstraat 38-2, 1095SZ Amsterdam
Makassarstraat 38-2
1925 · 46 m²
€ 400.708
Straatbeeld van Javastraat 184-2, 1095CN Amsterdam
Javastraat 184-2
1924 · 46 m²
€ 400.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.466 is Makassarstraat 52-H een van de meer betaalbare woningen in Makassarpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Makassarstraat 52-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makassarstraat 52-H in Amsterdam.

Wat is Makassarstraat 52-H in Amsterdam waard?
Makassarstraat 52-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.466 (bandbreedte € 397.290 – € 505.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Makassarpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Makassarstraat 52-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Makassarstraat 52-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Makassarstraat 52-H in Amsterdam?
Voor Makassarstraat 52-H adviseren wij een bod van € 475.407 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makassarstraat 52-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Makassarstraat 52-H in Amsterdam bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makassarstraat 52-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makassarstraat 52-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.288) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makassarstraat 52-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makassarpleinbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Makassarstraat 52-H ligt rond € 451.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makassarstraat 52-H?
Huishoudens in de buurt van Makassarstraat 52-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).