Huiswaardemeter

Woningwaarde Menadostraat 4A

1095TJ Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 9.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.409
+2,1%
[ € 444.760 – € 566.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.419[ € 452.598 – € 500.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.163[ € 507.815 – € 561.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Menadostraat 4A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.409 (€ 9.025 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 875Sinds september +0,2%
+€ 10.39812 maanden +2,1%
€ -8.77912 mnd vs. NL -1,8%
Menadostraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.409 voor Menadostraat 4A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Menadostraat 4A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.163. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 505.409.

Verwachte verkoopprijs Menadostraat 4A
€ 536.163[ € 507.815 – € 561.269 ]
Verkoper houdt over€ 529.015−€ 7.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.036+€ 12.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Menadostraat 4A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.507 per m².

Verwachte vraagprijs Menadostraat 4A
Onder gem. in buurt MakassarpleinbuurtBoven gem.
€ 476.419[ € 452.598 – € 500.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.507[ € 8.082 – € 8.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makassarpleinbuurt
€ 623.000[ € 420.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Menadostraat 4A adviseren wij in een bod van € 536.163, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 476.419 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.409+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.163+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.971+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Menadostraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 476.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Menadostraat 4A in Amsterdam bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 505.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Menadostraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.409
Verwachte verkoopprijs€ 536.163
Verwachte vraagprijs€ 476.419
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMakassarpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makassarpleinbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Makassarpleinbuurt

Makassarpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gorontalostraat 6B, 1095TP Amsterdam
Gorontalostraat 6B
1926 · 52 m²
€ 421.654
Straatbeeld van Makassarstraat 38-2, 1095SZ Amsterdam
Makassarstraat 38-2
1925 · 46 m²
€ 400.708
Straatbeeld van Javastraat 184-2, 1095CN Amsterdam
Javastraat 184-2
1924 · 46 m²
€ 400.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Menadostraat 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.409 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Makassarpleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Menadostraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Menadostraat 4A in Amsterdam.

Wat is Menadostraat 4A in Amsterdam waard?
Menadostraat 4A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.409 (bandbreedte € 444.760 – € 566.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makassarpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Menadostraat 4A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Menadostraat 4A in Amsterdam is in oktober 2026 € 476.419 (bandbreedte € 452.598 – € 500.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Menadostraat 4A in Amsterdam?
Voor Menadostraat 4A adviseren wij een bod van € 536.163 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Menadostraat 4A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Menadostraat 4A in Amsterdam bedragen € 2.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Menadostraat 4A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Menadostraat 4A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.398) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Menadostraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makassarpleinbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Menadostraat 4A ligt rond € 505.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Menadostraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Menadostraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).